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当开发项目工程整体竣工且达到竣工验收要求时，申请项目后期工程竣工验收。 质量竣工验收 消防竣工验收 防雷竣工验收 园林绿化竣工验收 环保竣工验收 规划竣工验收 工程档案验收 室内环境空气检测 办理工程竣工验收备案，并取得工程竣工验收备案证 按照与业主签订的商品房买卖合同中约定的时间，进行交房 收集、整理办理项目产权证所需的资料， 在商品房买卖合同约定的时间内，为业主办理产权证 第四章：房地产名词解释 五证： a.国有土地使用许可证 b.建设用地规划许可证 c.建设工程规划许可证 d.建设工程施工许可证 e. 商品房预售许可证 两书： a.《住宅质量保证书》 b.《住宅使用说明书》 红线图： 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受 让者，受让者只能在红线范围内规划建房；红线图是规划局确定的项目 建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积 的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用 土地的边界图。 建筑红线: 一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表 示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控 制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。 任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 ◆总用地面积：经城市规划行政主管部门（市、区规划局）划定的用地范围内的土地面积； ◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积; ◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和； ◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值; ◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑; ◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率; ◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋 顶、天台和垂直绿化； ◆套内建筑面积：俗称套内面积，是指房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积 ，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积； ◆套内使用面积：俗称为地毯面积，指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积， 使用面积的计算应符合以上规定； ◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度 就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前重庆一般为3M层 高，净高一般为2.85M－2.75M。 ◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； 360+QQ 3Q 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 房地产销售基础知识培训 1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。 课程目的 目录 第一章：房地产基本概念 第一节：房产与地产 第二节：房地产市场 第三节：房地产消费 第二章：建筑学基础知识 第一节：建筑物分类 第二节：房屋面积计算 第三节：中西建筑风格概述 第三章：房地产的开发流程 第四章：房地产名词解释 第一章：房地产基本概念 第一节 房产与地产 房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构 成的。在经济学上也叫不动产。 房地产由于其位置的固定、不可移动，通常又称为不动产。所谓不动产，简单地 说，是指不能移动地财产。英文为： REAL ESTATE 地产的概念与分类 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 地产类型： 用地性质 用地适用范围 居住用地 指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 工业用地 主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 仓库用地 指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 交通用地 指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 市政用地 指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 商业服务用地 指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 公共绿化用地 指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为