构建国际一流商务区丽泽实践.docVIP

构建国际一流商务区丽泽实践结合商务区的发展现状。吸收借鉴国内外类似区域建设的经验教训，着眼于将丽泽打造成为面向新兴金融机构的国际一流商务区，丰台区对丽泽新兴金融商务区的建设突出了四个方面的创新实践。 北京市从战略的高度，提出了建设世界城市的发展要求，启动了《促进城市南部地区加快发展行动计划》，北京丽泽金融商务区作为城南十大功能区之首，迎来了历史性的机遇。丽泽地处西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起东二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09平方公里，规划总建筑面积800-950万平方米。北京市委、市政府在《关于促进首都金融业发展的意见》(京发[2008]8号)中，将北京丽泽金融商务区明确为首都新兴金融功能区，主要聚集金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场、各类金融投资机构以及金融中介服务业。 在政策的引导下，丽泽的各项工作快速推进，综合规划方案已经出台，开发建设取得重大进展，金融机构加速聚集，内、外发展环境持续优化，具备了乘势而上、加快发展的各项基础。结合商务区的发展现状，吸收借鉴国内外类似区域建设的经验教训，着眼于将丽泽打造成为面向新兴金融机构的国际一流商务区，丰台区对丽泽新兴金融商务区的建设突出了四个方面的创新实践。 突出绿色，建设生态商务区 自上世纪20年代，美国城市社会学和地理学者欧内斯(E.W.Burgess)在其著名的同心圆城市地域结构模式中首次提出了CBD的概念后，众多国际知名城市自发或有计划地开展了CBD建设工作，进行了一系列卓有成效的尝试，并形成了如纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿等世界级CBD。 但由于当时经济发展水平和人们认识水平的限制，早期研究CBD的学者和规划建设CBD的城市管理者们，更多的将焦点放在了城市景观的打造和单体建筑的设计方面。从现在的眼光看，早期CBD有两个方面的明显不足：一是在用地配比上，商务办公和城市基础设施配套用地较多，绿色生态用地不足，如纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯等功能区的绿化用地分别仅占全部用地的5.89％、10％；二是在建设理念上，对于环保理念的考虑不足。 北京丽泽金融商务区是首都新兴金融功能区，可以站在大师的肩膀上重新规划。因此，丰台区在开展丽泽的城市设计工作时，充分吸取了以往的经验，有效的规避了以往的不足。商务区绿化用地占总用地面积的32％，达到2.61平方公里。不仅面积广阔，而且通过规划优化了布局，整个绿色景观系统由绿心、绿环、绿网交织而成，其中绿心由绿色中心下沉广场组成；绿环由金中都遗址公园和莲花河滨水公园围合而成；外围绿地以及多条带状绿色廊道结合形成景观绿网。为实现规划蓝图，丰台区一方面先期整合了莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园的绿色优势，通过组建新的绿地系统、合理布置绿化系统，使绿环与金融商务空间相互渗透、相互融合；并加快改造莲花河、丰草河，着力营造滨水、绿色休憩空间，使生态环境与商务办公完美结合。另一方面，在楼字建设上突出了环保的理念，如建设低碳大厦、构建中水循环系统、推进电热冷三联供、清洁能源利用等，并申请了世界银行贷款支持丽泽的环保节能工作，为全方位建设生态型、节约型、友好型的绿色商务区夯实基础。围绕活力，打造金融不夜城 从国际、国内CBD的产业配比来看，国际性CBD在商务办公、中介服务、娱乐配套的配置上较国内CBD更为合理。如纽约曼哈顿中城不仅是金融机构聚集区，还是环境优美的豪华居住区，同时有剧院、音乐厅、各种风情迥异的餐馆、咖啡厅，使曼哈顿成为美国经典的高档商务中心，成为集办公、商业及娱乐功能于一体的城中之城。东京新宿地区，不仅聚集了近200家银行和跨国企业总部，更在商业配套上走在了世界各大CBD的前列，如新建的戏剧区、比比皆是的商店及位于大街小巷内的小酒店，可以说是应有尽有，实现商务区白天和夜晚的无缝隙转换，极大的满足了白领的需求。反观国内CBD，更多的突出了商务办公的功能，忽略了休闲娱乐等配套设施的建设，致使诸多的CBD在夜晚成为了一座死城、鬼城，毫无生气。 北京丽泽金融商务区作为整体新建的新兴金融功能区，具有突出的后发优势。丰台区在产业规划之初便提出了除发展金融业、企业总部和中介服务业外，还将合理布置文化、娱乐、商业等配套产业，并取得了一定成绩。在文化建设方面，通过聘请金融、传媒、文化领域的专家，组建了专家顾问委员会，以加强对金融文化体系的研究工作，逐步建立富有区域特色的丽泽金融文化；在娱乐设施方面，为将丽泽建设成为全天24小时充满生机的“活力之城”，专门规划休闲区，通过统筹考虑、统筹规划，配套发展娱乐产业，真正实现丽泽辐射带动周边区域与周边区域配套服务丽泽的完美结合。在商业设施方面，统筹规划地下商业空间，地上综合商场，满足从业人员的购物、休闲、餐饮等需求。除