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集结号召唤房地产投机商撤退 在发展环境日趋严峻的情况下，房地产投机商却始终不愿轻弃自己追逐暴利的观念，更不用说退出房地产市场 国家宏观调控的政策，实际上是向房地产投机者吹响了撤退的集结号。在断供潮、退房潮、退地潮、资金危机等一连串噩梦的纠缠下，许多当初制造了房地产泡沫的投资商，似乎并没有听清楚这一声声号响…… 中小企业杀鸡取卵 这个四十岁的男人终于没有在他生日那天丢下十年前“正确选择的事业” 8月XX年５月就该开盘了。然而直等到8月初，营销队伍全部就位，预售证还卡在房管局。原因是：罚款和税费未缴清 “公司账户里没钱啦？”周老板很惊讶，喊来总经理老王问道 老王坐在沙发上，等周吐完一口烟才慢腾腾地说：“原本有几百万，前阵子都给您抽去帮补别的盘了，现下就只剩几十万的保命钱。” 周无语。王继续说，金融政策越收越紧，银行的人一见我们就甩头，今年形势对公司越来越不妙。再找不到变通的办法，盘子就怕保不住了 “……” 十年前，周老板开始涉足房地产，靠国家政策的支持，他很快从一个常年负债的小老板，摇身一变成了富甲一方的大盘操手 在公司员工看来，周是典型的暴发户，被国家政策宠惯了，无论走到哪里，举手投足都异常阔绰随意。“那时的银行是围着企业转的，开发商的钱来得太容易了。只要手里有地，稍稍动点脑子，就可以撬起几个亿的项目。” 直到XX年底，周老板接手珠XX花园这个烂尾楼，一下子就从某银行贷出了8个亿。当时，他仍没想过将来会被几百万元的小钱绊得四肢不能动弹 XX年底，当周还沉醉在５月开盘暴利滚滚的甜蜜幻想中时，一股聚结已久的乌云开始在他们这个行业的上空慢慢笼罩：国家对房地产业实施宏观调控的政策后果开始逐渐显现，尤其是信贷政策的改变，几乎一下子堵死了房地产投资者向银行系统贷款或融资的大门 房地产企业的发展与扩张，一直对银行系统具有高度的依赖性。“国家利用宏观政策的手段来干预房地产业的发展并不少见。然而，真正能够让开发商痛到骨子里头的，还是去年到今年这一系列动作。”一位曾在广东多家大房地产企业担任要职的人士对《中国改革》分析，“到了5月份，再也没有哪个开发商敢说，中央这回拿房地产开刀是闹着玩的了。” 开发成本上涨、银行惜贷、消费者观望……不出几个月，和周一样曾经拥有甜蜜幻想的许多中小房地产企业老板，无一例外地感到了这股乌云下面的寒意 XX年8月8日，北京奥运会盛大开幕。已经被预售证的事闹得六神无主的周老板，第一次感受到了几家欢乐几家愁的滋味 据知情者透露，此时的周老板并非只为一个楼盘的事着急。事实上，今年除了珠XX花园，他手头还有其他五六个项目刚刚上马。这些项目全都由同一根资金链所维系，可谓一环扣一环。只要其中任何一个项目出问题，其他项目必受牵连 “如果珠XX花园的预售证这几天能办下来，我们可以通过售楼快速回笼一部分资金，用来化解当前资金周转的困局。” 可是，罚款和税费欠缴，房管部门坚持不发证，这对于亟待变现的周老板来说，无疑是当头一棒 “公司目前的境况，简直可用命悬一线来形容。若十天内楼房不能预售，所有项目极有可能同时毁于一旦。”南X公司的财务经理透露 怎么办？银行不愿意贷款，身边的好友一个个捂着口袋哭穷。周老板急得如热锅上的蚂蚁一样团团转。很快，周意识到，与其坐以待毙，不如铤而走险 于是，他立马授意公司售楼部，不要干等了，抢在房管局发证前，先采取秘密收取诚意金的办法向客户要救命钱 然而，方案实施没两天，销售部就反馈，现在的客户法律意识非常强，加之最近楼市不景气，对于没有预售证的盘，他们多处于观望状态，极少有人愿意听信导购员交纳诚意金。照这样下来，几百万何时才能凑齐？ 难题依然没有得到化解。周老板一咬牙根，想到了一个杀鸡取卵的办法：为了弥补无证先售的缺点，以低于市场价30%的价格把楼盘里边最优质的1000多平方米的面街商铺向社会转让，并承诺两个月后以每平方高于转让价1万元的价格回收 周把这个想法说出来后，连他老婆也感到不可思议――以珠XX花园这样优越的地理位置，面街商铺升值前景不可估量，等预售证一下来，别说转让价格，就算以比回收价格更高的价格，也倾刻可以售罄。“哪有这样做生意的？” 让人吃惊的让利方案果然吸引了多家投机商的火辣眼光。在暴利面前，这些投机商明知商铺无预售资格，仍然冒险交易，使得周老板为楼盘成功找到了起死回生的办法 集结号难以呼退投机者 XX年以来，这些老板可谓尝尽了无米下锅的孤苦。” 在国家政策排山倒海地冲击房地产泡沫时，多数中小型企业的老板并没有轻易言弃，而是想方设法自救。有关统计数据表明，在开发商资金来源结构中，自筹资金和其他资金比例上半年持续上升，自筹资金比例已经上升到39%左右 开发商的钱