比华利山2011年营销策划方案2011年5月30日汇编.pptx

富盈地产·阳江比华利山项目2011年营销策略方案;目录;竞争楼盘分析;;竞争市场分析 –保利·罗兰香谷（基本资料）;竞争市场分析 –保利·罗兰香谷（规划解析）;竞争市场分析 –保利·罗兰香谷（户型解析）;竞争市场分析 –保利·罗兰香谷（户型解析）;竞争市场分析 –保利·罗兰香谷（推售情况）;竞争市场分析 –阳光马德里（基本资料）;竞争市场分析 –阳光马德里（规划分析）;竞争市场分析 –阳光马德里（户型分析）;竞争市场分析 –阳光马德里（推售情况）;竞争市场分析 – 重点个盘（在水一方）;竞争市场分析 –在水一方（规划情况）;竞争市场分析 –在水一方（户型分析）;竞争市场分析 –丰怡豪庭（基本情况）;竞争市场分析 –丰怡豪庭（规划情况）;竞争市场分析 –丰怡豪庭（户型分析）;竞争市场分析 – 中惠龙熙山（基本情况）;竞争市场分析 – 中惠龙熙山（规划情况）;竞争市场分析 – 中惠龙熙山（户型分析）;竞争市场分析 – 半山四季（基本资料）;竞争市场分析 – 半山四季（规划情况）;竞争市场分析 – 半山四季（户型情况）;竞争市场分析-区位和环境;竞争市场分析-规划;竞争市场分析-户型;竞争市场分析-体验与服务;竞争市场分析-差异化分析;竞争市场分析-借鉴与规避;竞争市场分析小结;目标客户分析;目标客户访谈;目标客户访谈记录：张先生;目标客户访谈记录：苟先生;目标客户访谈记录：何小姐;目标客户访谈记录：韩先生;目标客户访谈记录：梁小姐;目标客户访谈记录：邱小姐;目标客户访谈记录：**先生;目标客户访谈记录：李小姐;目标客户访谈总结;目标客户访谈总结;目录;工程节点铺排（最终节点烦请贵司书面盖章确认）;营销工作节点铺排;2011年节点总控;目录;根据现在工程进度优化的开发时序建议;推货量初步统计;目录;价格策略-市场比较;价格策略-市场比较（最终价格另案制定，开盘前确定）;价格策略-定价预判;名称;目录;2011年全年销售目标（1、2期推货）;目录;项目入市时机研判;认筹解筹方式-阳江楼盘认筹形式;认筹解筹方案建议;开盘条件;开盘条件;开盘条件;开盘条件;开盘条件：现场展示区;;入口通道：入口楼体广告指示;入口门楼——气派，具备标识性，引人入胜;入口通道：沥青道路、人行道;入口通道：外部环境整理;入口通道：沿路路灯及景观灯;入口通道：交通指示系统——转弯凸镜、限速指示、堤坝路、停车场、减速带等;入口通道：堤坝一侧用围墙喷绘与花卉包装;入口通道：林荫大道，私家路;入口通道：看楼车候车亭、停放点;1-4栋围蔽及工程悬挑;样板房;小区内部湖景;湿地区景观;湖景整改;工程配合;开盘条件-现场展示（首期展示区）;开盘条件-现场展示（首期展示区）;开盘条件-现场展示（板房）;开盘条件-园林示范区（人造沙滩、亲水栈道、无边际泳池、私家码头）;开盘条件-园林示范区;目录;项目卖点：区位及交通;项目卖点：环境篇;项目卖点：整体规划;项目卖点：稀缺山水景观资源;项目卖点：品牌篇;项目卖点：臻品户型;项目卖点：臻品户型;项目卖点：配套篇;项目卖点：风水篇;百年古榕树； 纯西班牙风情主题园林； 23个园林景观节点； 近1公里私家湖岸线，300米宽阔湖景； 阳江唯一北靠山，南面水项目，既有山景又有湖景；;项目卖点分析-核心、差异化优势卖点提炼;大户型洋房客户定位;别墅客户定位;目标客群营销关键词、手段;项目市场占位;现有阳江楼盘推广语分析及应对策略;形象占位;一座山的精神??柱——美国总统山， 一个家族的荣耀——阳江比华利山！;2011年推广部署（最终时间铺排以贵司确定节点为准）;营销-线上广告投放比重分析;营销-线上广告效果评价;营销-线上广告发动;;线上-报纸广告;线上-电视;线上-户外;线上-短信;线上-直邮;线下活动;产品推介会;线下活动-富盈品牌体验之旅;线下 – 营销中心落成典礼;线下 – 名车展暨项目开盘活动;线下 – 名流高尔夫球赛;线下-麦玲玲风水讲座;线下 - 客户答谢会/老带新活动;线下-楼王品鉴会;富盈地产行业分享会;中国刀剪行业VIP客户晚宴;目录;营销费用比例;项目整体营销费用配比;费用预算详见附件;附件：各类媒体报价初步调查（仅面价）;目录;营销资金流计划;THE END.