第二章工程造价的构成教程.ppt

①价格变动可能增加的投资（涨价预备费）:价格变动可能增加的投资，即涨价预备费的估算，可按国家或部门（行业）的具体规定执行。 V－－涨价预备费 Kt－－年度投资计划额 i－－年价格变动率 某建设项目，建设期为3年，计划总投资额为2400万元，每年均衡投入。其中，年均投资额上涨率为5%，试计算项目建设期间的涨价预备费。 　解：第一年涨价预备费为PF1=I1*[（1+f）-1]=800×5% 第二年涨价预备费为PF2=I2*[（1+f）2-1]=800×[1.052-1] 第三年涨价预备费为PF3=I3*[（1+f）3-1]=800×[1.053-1] 所以，建设期的涨价预备费为PF=800×5%+800×[1.052-1]+ 800×[1.053-1]=248.1（万元） 五；固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业；中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0％；5％；10％；15％；30％五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。 六；建设期贷款利息 建设期利息:按借款条件的不同分别计算。 有效年利率＝ r－－名义年利率 m－－每年计息次数 为简化利息的计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；还款当年按年末计息。公式如下： 建设期每年应记利息＝（年初借款本息累计＋本年总借款额/2) ×有效年利率 例：某新建项目，建设期为３年，第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年300万元，年利率为5.6%。用复利法理论计算建设期借款利息。 解：建设期各年利息计算如下： I１＝0.5×300×5.6%＝8.4（万元） 　 I２＝308.4×5.6% ＋0.5×400 ×5.6% ＝28.47（万元） I３＝ 736.87×5.6% +0.5×300×5.6%＝49.66（万元） 到建设期末累计借款本利为1086.53万元。 例 某建设项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 所以，建设期贷款利息总和为： I=18+74.16+143.06=235.22万元 例 某建设项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 所以，建设期贷款利息总和为： I=18+74.16+143.06=235.22万元 例 某建设项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 所以，建设期贷款利息总和为： I=18+74.16+143.06=235.22万元 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 建 设 项 目 总 投 资 固定资产投资 建安费 直接费 间接费 利润 税金 设备及工器具购置费 工程建设其它费用 与土地有关 与建设项目有关 与未来经营有关 预备费 建设期贷款利息 流动资金 固定资产投资方向调节税 企业管理费计算 企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 （三）；利润 利润=计算基数 × 利润率 计算基数可采用： 以直接费和间接费合计为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 例 已知某项目，人工费为300万元，利润率（人工费为计算基数）为80%，求该项目的利润为多少？ 300 × 80%=240万 （四）；税金 营业税 税率：3％ 城乡维护建设税 市区：7％；县镇：5％；农村：1％ 教育费附加： 营业税额的3％ 地方教育附加： 营业税额的2％ 税金计算公式 税率计算： （一）纳税地点在市区的企业 （二）纳税地点在县城、镇的企业 （三）纳税地点为农村的企业 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 二；建筑安