武汉保利南湖项目定位及物业发展建议.ppt

第一篇：宏观背景 德思勤观点： 第二篇：区域市场分析 第三篇：项目分析 5.2土地现状研究 第四篇：项目定位 形象定位的出发点——关注目标客户的核心诉求 血统论——南湖岸边的居所，在城市里举足轻重的占位 实力论——武昌首席临湖品质社区 气质论——尊崇气质，领航人生 项目规划原则 注重项目原生态开发利用，项目开发过程尽量保护现有地形、地貌、水塘及可观赏性成龄高大树木 充分考虑南湖景观资源的利用，在规划上应在建筑层高梯次、整体空间视线以及项目东西横向宽度合理运用等方面全面综合分析，力求观湖单位面积及市场价值最大化 产品分布应遵循市场原则在地块中合理布局及基本分区 内部交通组织应“以人为本” 为根本出发点，做到“人车分流” ；强调自然环境与居住社会巧妙融合，注重社区生活环境与文化环境的营造，创造适宜人居的人文社区 内部景观塑造方面要充分结合地块现状，利用地块内部高差坡地、架空层、住户阳台、中心景观及区内蜿蜒路径、流水、小品等营造平面、立体、动态、情趣的公园式景观社区，打造 “原生态山野坡地景观”与自然和谐共存的高尚社区 通过对项目综合品质整合提升，实现项目整体“市场竞争差异化”目的。 项目规划与总平面布局示意 建筑塔楼单体布局示意 坡地建筑布局示意 建筑总平面布局说明 坡地建筑名盘案例借鉴 案例参考：万科十七英里海景社区。建筑规划以右侧海景景观为重心，建筑高度由左至右逐级递减，确保景观资源利用最大化，形成层次分明的建筑天际线 建筑立面风格设计建议 建筑与坡地环境结合示意 园林设计风格建议 本项目园林建议采取现代风格。以雕塑小品，局部水景结合茂密的绿化植物展现园区的灵动、情趣与活力结合新古典建筑外立面风格整体打造彰显物业气质 园林设计布局及区域景观组合示意 园林设计-本案园林设计重点元素 坡地景观局部塑造示意 水景泊岸路径设计示意 入户大堂、架空层实景借鉴 会所及配套区设计效果示意 会所设置建议 会所空间及设施 室内空间设计思路 在户型设计平面布局上，注重空间尺度及户内通风、采光的科学性，以人体工学为设计基础，在合理控制总面积的前提下，最大限度的挖掘室内外空间，提升户型空间的舒适度。 设计上充分利用入户阳台、低窗台或步入试窗台、室内凹阳台、户外阳台的宽度及深度、多功能主人房空间等达到面积赠送或改善户型使用功能的目的 90以下或110以上户型通过赠送面积达到使用功能区提升的目的，如两房变小三房、三房变四房等 户型产品特色构成元素 特色产品 特色产品方案一 特色产品方案二 特色产品方案三 特色产品方案四 特色产品方案五 室内空间设计示意 分期开发策略建议 分期开发策略建议 第一期开发区域示意 分期开发策略建议 在项目入市前期，物业形象、景观环境的塑造条件实施最为理想（可完整提供景观展示区、销售中心及现场停车场空间），符合大型物业逐期物业价值的梯次提升 项目一期入市部分户型单套总价较低（如40平米单房单位；产品类型较丰富35-140平米，景观推广题材较多，有利于尽快销售回收工程资金，有利形成持续热销局面及提升项目市场知名度（销售初期类别墅产品作为形象展示作用，待价而沽） 销售中心可作为二期开发继续使用，节约销售成本 户型设计内部空间示意 户型产品设计应重点在起居空间、入户及观景阳台、主卧室、洗手间等空间重点塑造 类别墅特色产品应在室外花园、地下室、屋顶花园、私密性设计等方面大有可为 户型平面设计建议 阳台变一房 内阳台变一房 入户花园 步入式窗台 大开间南向起居空间 入户花园 所有主要空间完全南向 洗 手 间 大尺度观景阳台 户型设计重心全面向南向观湖方向倾斜 高密度别墅开发方式 在有限的土地上建造更多的别墅产品 独立别墅容积率可以达到0.5 TOWNHOUSE容积率可以达到0.7 –1.0 车库 车库 TOWN HOUSE TOWN HOUSE 园林 园林 两栋叠加TOWNHOUSE通过车库和花园连在一起，各户可以实现三面采光，互不干扰； 在外部看来，是一栋整体的独立别墅；空间得到共享，提高了土地利用率。 TOWN HOUSE 花园 花园 TOWN HOUSE TOWN HOUSE 空间的有效组织利用营造了良好的居住环境； TOWNHOUSE也能营造出独院感觉 环境绿化 门 前 道 路 门 前 道 路 别墅 别墅 别墅 别墅 别墅 别墅 别墅 别墅 “组院”式的建筑布局，降低道路面积，增加园林环境面积的同时营造出独