海峡国际市场调查模板.pptxVIP

技术指标 项目地址 厦门岛东海岸会展北区 占地面积 38万㎡ 总建筑面积 约86万㎡ 容积率 1.82 绿化率 80%(600-1000元/㎡) 建筑密度 17.2% 得房率 79.4% 总体规划 一期由4栋精装豪宅、6栋高层公寓及联排别墅组成； 二期为11#—22#共12栋原石滩公寓； 三期精装修豪宅 住宅户数 约3000户 车库数量 4000个（1：1.3） 主力户型 三期：270、 290㎡ 楼面地价 1.2万元/㎡ 开发团队 投资商 厦门滕王阁 开发商 建明（厦门）房地产 代理商 开发商自售 建筑设计 澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司 景观设计 香港贝尔高林、美国泛亚易道会所 物业管理 滕王阁物业管理 风格 建筑风格 现代简约 园林风格 东南亚 工程 开工时间 2007年 竣工时间 三期2013年交房 入伙时间 — 工程进度 三期部分主体落架，四期桩基中 内外部配套 交通配套 19A、19B、29、30A、30B、36 、91、98、101、108等 休闲娱乐配套 国际会展中心、国际会议中心、国际游艇码头、奥林匹克国际网球中心、厦门领事馆区 景观资源 海景、东南亚园林景观、厦门国际雕塑公园 商业配套 社区商业（待建），瑞景商业中心 项目自身配套 顶级会所、五星级客房、丹拿音响“大证据”的Hi-fi中心，咖啡吧、视听室、会议室，自建中小学、幼儿园等 海峡国际社区三期 三期高层豪宅主推140-290㎡精装大户型 期数 户型 面积 套数 配比 库存套数 销售率 一期 合计 842 0 100% 二期 一房 58 372 23.9% 2 99.4% 二房 89-93 400 25.7% 32 92.0% 三房 140-149 166 10.7% 0 100% 三房 150-156 266 17.1% 7 97.4% 三房 167-179 216 13.9% 0 100% 三房 206-212 108 6.9% 1 99.1% 楼中楼 221-351 24 1.8% 2 91.7% 合计 1552 三期 28、29# 三房 270 76 95% 53 30.3% 楼中楼 465 4 5% 4 0 备注 二期2009年08开盘，三期预计年底推出，三期共534个车位 产品信息 产品信息 六栋30层的住宅，总建筑面积约8.9万㎡，共366套房源；三梯两户和两梯两户；主推140-290㎡精装大户型 价格水平 均价约3.1万元/㎡；全为精装修大户型，风格为简欧和休闲两种，装修标准为6000-7000元/平；主力总价段：750-850万 销售情况 目前内部推出三期28、29#的76套270平和4套楼中楼房源，认购套270平房源23套，销售率达29% 三期 客群结构 客户来源地：省内主要来自厦门本地，闽西北地区；省外主要来自北京、上海、山东等地区 职业特征：厦门地区主要是开发商关系户；外地客户主要是企业主等 年龄特征：35-50岁之间为主 置业目的：自住、为子女落户 车位情况 三期534个车位 政策措施 可不补交个税，有手段可以做到 三期—“翡翠公馆”产品因强势景观资源，销售情况较好，主销总价750-850万 销售情况 房源 三期全部产品 装修标准 5000 元/㎡ 装修设计 美国BLD 装修产品 品牌名称 卫浴洁具 杜拉维斯、德国汉斯格雅 浴缸 德国唯宝 淋浴系统 德国汉斯格雅“幻雨魔法师” SPA地暖 国际品牌 电热毛巾架 国际品牌 卫浴五金 德国汉斯格雅 热水器 澳大利亚恒热 橱柜 德国伯格曼橱柜 厨房用品 国际品牌 厨房净水系统 德国水丽 新风系统 法国法空 中央空调 日本东芝 电梯 德国蒂森克伯 可视对讲 韩国三星 三期产品的精装标准为硬装5000元/㎡，比一、二期的2500-4000元/㎡档次高； 精装配件均是高端品牌，风格有欧式和美式供客户选择 精装修标准 经典十字对称格局，公共和私密空间通过“十”字形状有效分割，户型方正通透，景观视线好，主卧套间，每户均配有SPA区 保姆独立进出通道，保证主人尊贵感和私密性 主卧房门正对大门私密性较差 厨房采光较差 主卧套间，独立多功能空间汇集，南北通透 工作阳台 顶级SPA 世界顶级 淋浴系统 产品分析 超长景观线，超大阳台，双套房设计，酒店式主卧套间，配有SPA区 顶级SPA 世界顶级 淋浴系统 卧室套间 工作阳台 产品分析 超长景观线，超大阳台，双套房设计，主卧、客厅正对雕塑公园，突出主卧套间，配备SPA区 顶级SPA 世界顶级 淋浴系统 衣帽间 引进新风系统 客厅、主卧正对雕塑公园 多功能 入户花园 宽敞厨房 独立佣人房 产品分析 引入私人管家，贵族式的服务，物业管理与一、二期有差别，物业费为4.5元/㎡ 私人管家·贵族服务艺术 独创私人管家服务体系，以“全面、入微、专业、专享”服务理