物业管理法律责任的概念.ppt

第四章 物业管理法律责任 【重点与难点】 物业管理法律责任的特点 物业管理法律责任的构成 物业管理法律责任的种类 4.1 物业管理法律责任概述 4.1.1物业管理法律责任的概念和特征 【案例4-1】 物业管理公司不及时维修设施造成损伤如何处理？ 某住宅小区第25栋楼的公用水箱出现渗漏现象，该栋楼的业主 们向物业管理公司反映了情况，要求其及时予以修缮，但物业管理公司一直未采取措施。有一天，住在该栋三楼的业主王某回家经过楼前通道时，因地面水滑溜而不幸摔倒，导致右腿骨折，被送往医院治疗。王某要求物业管理公司赔偿其医疗费，营养费及误工补贴等相关费用未果，把物业管理公司告上法庭。 法律责任的概念 物业管理法律责任的概念 物业管理法律责任的特征 案例4-1分析 P88-89 物业管理公司与业主的维修责任划分为： 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，及门户内的部分和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。 房屋的公用部分和公用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、消防设施等房屋主体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。 4.1.2物业管理法律责任的分类 4.刑事法律责任 是指因违反刑事法律而应当承担的不利后果。它是最为严厉的法律责任，必须由国家刑事法律规定，由司法机关判处。 5.违宪法律责任 是指有关国家机关制定的某种规范性法律文件或国家机关作出的具体行政行为与宪法相抵触，从而应当承担的法律责任。 4.1.3物业管理法律责任的构成 法律责任的构成是指认定法律责任时所必须考虑的条件。根据构成违法行为或违约行为的要素，我们将法律责任的构成概括为责任主体、违法行为或违约行为、损害结果、因果关系、主观过错等五方面。 1.责任主体 是指因违法、违约或违反法定事由而承担法律责任的人，包括自然人、法人和其他社会组织。 2.违法行为或违约行为 违法行为或违约行为在法律责任构成中居于重要地位，是法律责任的核心构成要素。 违法行为或违约行为包括作为和不作为两类。作为是指人的积极的身体活动。直接做了法所禁止或合同所不允许的事自然要导致法律责任。 不作为是指人的消极的身体活动，行为人在能够履行自己应尽义务的情况下不履行该义务。 3.损害结果 损害结果是指违法行为或违约行为侵犯他人或社会的权利和利益所造成的损失和伤害，包括实际损害、丧失所得利益以及预期可得利益。 损害的形式主要有：人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。 损害结果，是构成物业管理法律责任的一个必要条件。 4.因果关系 因果关系是违法行为或违约行为与损害结果之间的必然联系。 行为与结果之间的联系多种多样，有必然联系和偶然联系之分，有直接联系和间接联系之分，有一果多因和一因多果之分，法律上的因果联系是指某种事实上的行为与特定损害结果之间的必然联系。 5.主观过错 主观过错是指行为人实施违法行为或违约行为时的主观心理状态。主观过错包括故意和过失两类。 故意是指明知自己的行为会发生危害社会的结果，希望或放任这种结果发生的心理状态。 过失是指应当预见自己的行为可能发生损害他人、危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，或已经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果的心理状态。 故意的违法行为应负法律责任，重大过失的违法行为—般要负民事责任或行政责任，在法律有明文规定下才需负刑事责任。 4.1.4物业管理法律责任的归责类型 法律责任的归结简称归责，它是指针对违法行为所引起的法律责任进行判断、确认、追究以及免除活动。 根据归责原则的不同，可将物业管理法律责任的构成划分为不同的归责类型，主要有三种。 1.过错责任类型 凡是因实施了违法行为而致人损害者，如果不能证明自己主观上没有过错，就被推定为有过错，并承担相应的法律责任。 按过错责任归属何方主体的情况不同，可分为：侵害人过错责任、受害人过错责任和侵害人、受害人双方过错责任三种具体类型。 2.无过错责任类型 无过错责任类型，又称严格责任类型。只要行为人做出特定侵权行为或违约行为而造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无过错，仍应当依法承担法律责任。 这种责任类型适用于产品责任、某些特殊侵权责任和合同违约责任。 无过错责任的优点突出表现为： 1、在涉及无过错责任的诉讼中，举证责任倒置； 2、免去了证明过错有无的困难； 3、加强了对受害人的保护，也方便了裁判，节省了诉讼成本。 3.公平责任类型 公平责任类型又称衡平责任。凡是当事人对发生的损害都没有过