北部湾经济区房地产业发展小探.pdfVIP

市场论坛 M ET FORU】Ⅵ 区域经济 2007年第12期 (总第45期) 北部湾经济区房地产业发展小探 庞 然 梁庆丰 (广西大学商学院 广西 南宁 530004) 【摘 要】随着泛北部湾区域合作战略构想的提出，北部湾，这片沉寂多年的海洋，正风生水起，热潮涌动。随着广西对环北 部湾经济圈的开放开发，加上中国与东盟贸易的日益升温，大量外瘩投资商以至东盟国家资本涌入，带动广西房地产日益升温， 房产开发一片旺盛。北部湾经济区动议的提出为何有这么大的效应，使得广西房地产发展动力如此强劲?这就是笔者在这里探 讨的话题。 【关键词】北部湾 房地产 发展 探讨 【中图分类]F127 【文献标识码】A 【文章编号】l672—8777(2OO7)l2—0Ol8一O2 建设带来的不良影响。我们可以看到，房地产行业对这些政 一 、 影响房地产发展主要因素的探讨 策具有相当的敏感性。往往是议案在讨论中，尚未正式出台， (一)房地产行业概述 房地产行业就已经因此发生波动。甚至有些区域因此波动极 房地产是指土地、建筑物及固着的不可分离的部分及其 大。金融政策对房地产行业的影响之大可见一斑。尽管随着 附带的各种权益。房地产行业有着投人大、周期长、牵涉行业 市场经济的逐渐开放和发展，企业的融资手段越来越丰富、可 多的特点。因此比较其他行业，房地产在经济领域中影响面 选择的渠道也越来越多，但商业银行贷款仍旧是房地产业最 极大。据统计，无论规模大小，房地产与57个产业存在直接 重要资金来源渠道。 与间接的关系，比如钢铁、家电、水泥、家具、金融等行业。房 2．房地产与土地政策 地产的发展不仅拉动了内需，带动相关行业的发展，从而对经 房地产行业依附土地资源而生。拥有土地资源是进行房 济产生了重大的推动作用。与此同时，也直接或间接地创造 地产开发的前提条件。房地产一直是带动城市化进程的重要 了大量的就业机会。为社会的和谐发展做出了巨大贡献。一 手段之一。一方面，房地产行业可为城市化建设提供资金；其 直以来，房地产都是国民经济的重要组成部分。 次，房地产开发结合市政配套建设向来都是城市建设的主要 (二)影响房地产行业发展的主要因素 模式；再次，房地产的开发和建设可以有效地引导人口分流， 由于房地产行业在建设和销售过程中，涉及行业较多。 带动城市化建设的发展。因此，在我们国家的大部分地区，在 因此影响房地产行业发展的因素自然也是多方面的。其中金 大方向上都是可以在城市规划的前提下保证供应土地供应 融政策及土地政策的影响最大。其次是城市规划、税收、房改 的。因此，就目前而言，我们国家的土地政策对房地产政策的 政策、人文环境等其它方面。 影响主要体现在通过约束闲置时间达到禁止房地产商囤积土 1．房地产与金融 地和烂尾楼的发生频率、调节住房类型配比的目的。因此，对 房地产行业与金融政策密不可分。相对于其它行业来 于已经越来越成熟的房地产市场而言，这样的土地调节政策 说，房地产行业投资规模大、周期长、风险大。这也就决定了 并未造成太大的影响。 其对金融机构的高度依赖。金融业的放开，使中国房地产向 3．房地产行业与区域经济 市场化迈出了第一步。而1993年按揭政策的推广和规范则 区域经济的发展对房地产行业的推动无疑也是巨大的。