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房价过高问题和对策浅探摘要：改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议 Abstract：Since the reform and open policy, our country real estate industry has obtained the rapidly expand, in recent years the real estate price continues to rise stably, has gone far beyond the economic capacity which the average person can withstand. Therefore based on to our country house price rise’s origin analysis, and put forward the solution house price question countermeasure proposal target-oriented. 关键词：高房价 成因 对策 key word：High house price Origin Countermeasure 作者简介：赵展 女 1986年10月7号 吉林大学马克思主义学院 马克思主义发展史09级研究生 房价是近几年最牵动人心的话题之一。房子，作为一种商品。是人这一生中必然与其发生关系的商品，逃避不了。因为从人们的心理分析，有了房子，就有了一个安稳的小窝，有了房子就有了一个心灵的港湾 然而，房子的价格在经过了1997年到XX年的低谷时期以后，在XX年走上了高速飞涨的阶段，尤其是在北京，上海，深证这样的核心城市，住房的价格更是让10年前的人们不敢想象，让很多的老百姓对天文数字般的价格感到莫名的恐惧。以北京的在职职工的平均工资年薪四万元计算，一个中级职称的职工要想在四环以内买一栋属于自己的楼房，也许要不吃不喝一辈子才能够买得起 话分两头说，房子毕竟还是一种商品，其价格必然受价值规律的左右。市场上的供求关系房子的价格。以北京为例，这样的城市是大多数人喜欢定居的。因为那里有中国最好的教育资源，最好的医疗条件。您花一块钱做公交车就能看见宏伟的鸟巢，晶莹剔透的水立方。中国的楼市到底有没有泡沫？这个咱们暂且不谈，我认为房价高正常，可是高房价就不正常。即便是房子在市场上供不应求，其价格也不应该像钻天猴一样，只要点燃引线，恨不得一下能冲到火星上去。从某种程度上讲，高房价就像这只钻天猴，开发商是引线，而地方政府，就是点燃高房价的那只火把。中国房地产市场的病根在于土地垄断，XX年“地王”频频出现，就在于地方政府对土地财政的过度依赖，这也是为什么在个别年份房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗“托市”“救市”。其原因是不言而喻的。让我们纵观全球，没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的 房价缘何如此之“疯”，究其原因，我认为有以下几方面： 一、土地有效供给严重不足 土地日益成为一种稀缺资源，大城市可供开发的商品房建设用地日益减少，甚至达到了紧缺的境地，从而造成近年上市的商品房数量大幅下降 二、 地价推动房价 土地作为政府的“摇钱树”。所以地价高是某些地方政府求之不得的，这也是为什么政府愿意出现、甚至人为制造土地供应不足的局面了。因为大众都知道，土地供应不足了，地价就自然高了 三、 “刚性”需求强大 开发商再牛，也不敢盲目去涨价，开发商“底气十足”的最重要支撑是买房子的人太多了。每当一个新项目开盘，总是出现排队买房、连夜拿号的局面。人们真的这么有钱吗，买房子真的像买萝卜、白菜那样随便？当然不是，那又是什么呢？答案就两个字，需求！ 四、 “屯房、捂盘”是高房价的帮凶 价格只涨不跌，因此“屯房、捂盘”惜售就成为了北京开发商的销售策略，甚至成为了公司的战略目标，众多开发商开盘销售的项目被一推再推，捂盘不售就是为了卖高价，赚取更多暴利。虽然“捂盘”，开发商要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险 五、 对楼市的过度投资行为 房子尤其是住房，其属性应该首要是居住属性，其次才是投 属性，而一些富裕阶层、投资客和投机客却在楼市中敢打敢杀，类似温州炒房团，山西炒房团者，屡屡出现 我国对国民经济的调节除了市场这只无形的手以外，还有宏观调控这只有形的手，对于部分城市房价过高上涨过快的现象，已经引起中央政府的高度重视，今后中央政府将继续鼓励居民自住和改善性住房需求，加强房地产业的监管和完善，坚决打