房地产市场信息系统政策问答.docVIP

房地产市场信息系统政策问答为了贯彻落实国家出台的促进住宅与房地产业健康发展的各项政策措施，我区从加强管理力度和提高服务水平入手，大力建设覆盖全区所有城市、旗县的房地产市场信息系统，并于XX年4月21日全面开通运行。该系统的开通，有利于房地产行政主管部门准确判断房地产市场的发展趋势，并有针对性地提出调控对策，进一步加强政府对市场的监管和引导：通过市场信息发布，还将增加房地产市场的透明度，从而引导企业理性投资、消费者理性消费。为便于广大读者全面了解该系统，有效维护购房人的合法权益，我们组织了这期问答 ――编者 问：为什么要建立房地产市场信息系统? 答：按照国家和自治区关于加快房地产市场信息系统建设的要求，为了加强房地产市场的监管力度和服务水平，提高各级房地产主管部门的工作效率，实现自治区住宅与房地产业的信息化管理和网络化服务，切实加强宏观调控，进一步提高房地产行业的社会监督力度，我们建立了房地产市场信息系统 问：房地产市场信息系统的主要内容是什么? 答：我区房地产市场信息系统是以自治区住宅与房地产网为平台，通过计算机网络技术，集中建立统一后台机房，衔接自治区、盟市和旗县三级管理部门和所有房地产企业，涵盖了商品房预销售、房屋权属登记与交易和各类房地产企业资质、信用管理等内容，是行业管理核心内容的网络化管理及工作系统，由自治区住宅与房地产网、商品房预销售网络管理系统、房屋权属网络登记发证系统、房地产企业资质管理系统、房地产企业信用档案系统、房地产企业项目手册管理系统、拆迁评估专家委员会网络化工作系统等7个系统组成。所有系统紧密结合、交互，自治区住宅与房地产网是整个信息系统的运转平台和对外窗口，商品房预销售网络管理系统和房屋权属登记发证系统是房地产市场信息系统的两个关键环节。商品房预销售网络管理系统的应用，实现了房地产开发企业与购房人可通过商品房预销售网签约、在线填写、打印商品房买卖合同；通过建立商品房预销售楼盘表，方便百姓直观查询。而房屋权属网络登记发证系统是对商品房预销售系统的延续和完善，该系统的应用，全面实现了商品房初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的登记网络化和档案电子化。商品房预销售网络管理系统、房屋权属网络登记发证系统的综合运用，实现了商品房预销售网上申请、网上签约和预销售合同网上联机备案。房地产登记机构对在建工程抵押登记、在建工程查封、他项权利登记、网上退房、项目变更、权属发证工作彻底实现系统化管理、网络化服务 问：房地产市场信息系统能够发挥什么样的积极作用? 答：该系统的运行实现了多种功能：一是有效地衔接了自治区、盟市、旗县三级管理部门的各项工作，进一步加强了对房地产市场的监管和调控能力。二是系统软件设计同时满足了企业内部管理与政府部门行业管理的需求，提高了信息综合利用的价值。三是系统之间相互关联，促使企业对每个系统都必须认真对待。四是所有系统共用一个平台，提高了系统应用及信息查询人员的方便度。五是房地产开发企业信用档案按月建立。按月动态更新，增强了企业实时维护企业信用的自觉性 该系统的运行更有助于房地产行政主管部门及时了解、掌握行业发展动态和商品房供销情况，提高政府对市场的监管和引导能力；通过市场信息发布，使群众及时了解全区房地产市场情况；规范了房地产开发企业的商品预销售行为；通过对房地产开发项目实施全过程、经常性、规范化的监督检查，切实加强了房地产市场的监管力度；能够及时处理被拆迁人的拆迁评估投诉；利用网络系统为企业信用行为打分。建立房地产企业信用档案，并在网上进行公示，还消费者对房地产企业信用的知情权，让消费者明白消费、择优消费 问：怎样在网上查询自治区范围内的可售商品房’ 答：首先登陆内蒙古自治区住宅与房地产网(.imre.省略)，在网页的左边有内蒙古自治区在线售房及综合信息栏目，根据查询向导的提示，可在该栏目中对全区各市、旗县(区)具备销售条件的商品房的地理位置、销售价格和户型面积等情况进行查询。购房者可以坐在家中通过互联网查看所有可售商品房的真实信息，节省了购房者的宝贵时间 问：房地产企业违法违规经营，侵害消费者合法权益怎么办? 答：购房者遇到购买商品房合同欺诈、面积缩水、交房延期以及物业管理纠纷和违法拆迁等问题，除了付诸法律和向主管部门投诉外，还可以通过自治区住宅与房地产网的房地产企业信用档案系统进行网上投诉。经过调查核实后，自治区建设厅将对失信房地产企业采取惩戒措施。如果失信企业不能限期整改，将在信用档案系统中留下一笔不良记录，直接影响企业的资质升级及信用贷款。对投诉较多、确有违规行为的企业，还要加强监督管理，限制其参加行业评先评优，并可视情节轻重依法做出通报批评、责令整改、降低资质等级直至企业资质不予年检的处理 (自治区