上海浦东新区恒大锦项目定位的PPT.pptVIP

锦 之 嘉 酒 店 公 寓 ;;;规划占地面积：16389平方米 总建筑面积：63450.9平方米 其中—— 居住面积：22144平方米 商业面积：17239平方米 地下面积：24367.4平方米;房型;地处中环以内，属于上南板块，临近昌里，在三大世博板块中区位条件最佳 临近卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道以及杨高路等主干道，全方位立体交通便捷;;世博规划;板块内拥有M6、M7和M8两条轨道交通，M6线将导入金桥、张江等地的高收入者，而M7和M8线将导入来自浦西的众多客源 距离轨道6号线（成山路/东明路）仅200米 距离轨道7号线（浦东南路/云台路）1000米 距离轨道8号线（成山路/上南路）800米 ;周边环境;项目特质综合解读;项目SWOT分析;;产权酒店;普通住宅市场分析;普通住宅可行性判断;服务式公寓市场分析;长期稳定高回报 保值升值潜力 专业经营管理公司 ;服务式公寓可行性判断;酒店市场分析;产权酒店可行性判断;综合建议;;导入Boutique serviced Apartment概念;;项目整体定位;项目定位依据;项目价值定位;选取东樱花苑与本案比较;测算条件： 本案理论租金：13.4—16.75美元/平方米/月 年 空 置 率：20% 投 资 回 报 率：8% 本案理论售价＝(月租金×12月×80％) × 8 / 8% =13248—16560元/平方米 ;项目价格定位;项目销售客户定位;项目终端使用客户定位;;建筑外立面设计在造型方面强调个性化，在充分考虑建筑的保温与生态节能的同时，尽量凸现建筑的品质与尊贵，通过运用石材、铝板、中空玻璃的搭配，稳健中透露出十足的现代感。 局部层面设置凹进,并利用公共空间在外立面表现出绿意,充分体现项目的个性化与时代感。;外立面建议二;大堂建议;电梯厅及电梯建议;内部公共走道： 建议铺设高级防滑地砖 墙面喷涂高级乳胶漆； 消防梯部分： 采用高级面砖铺设踏板 平台等部位： 墙面和天花板采用高级涂料喷刷。;庭院建议;会所建议;建材建议;营造设计感;本案房型普遍较小，需在空间营造中别有新意，讲究可塑性。 ;营造设计感;营造设计感;上柜;空调设置建议;智能化建议;人流车流组织建议;室内部分;网络设施： 打造全无线自由社区，可在社区范围内享受无拘无束的 网络环境，随时随地发挥无限上网环境。 布线系统： 每个房间预留充足的网络布线接口，提供千兆光纤到 桌面的高速网路。;其他配置; 引入国际知名酒店管理公司或服务式公寓管理公司作为物业顾问，创立上海商务人士的高档居所。融合商务、居住及高级酒店管理的特色，吸纳海内外的精英人士，提高整个项目居住者的品质，逐步实现由国内客户向海外客户转型的过程，成为世博地区最高档的酒店式服务公寓，提高整个项目的含金量。;服务建议;选用生态节能技术和设计理念来建设项目 运用先进的生态环保材料 从建筑物能耗各个环节上严格控制、有效节能 满足客户对于住宅舒适度需求的提高 ;;企划总精神;案名建议;LOGO表现;THE END THANKS