电商O2O汇编.ppt

项目周边商业情况 温州港龙商业广场 大象国际商贸中心 温州站南商贸城 大象国际商贸中心 依托温州发达的轻工产业基础，在整个浙南闽北扮演“贸易集散平台+仓储物流基地”之角色。项目总建筑面积约26万平方米，是以服装、鞋帽、小商品专业市场为主，集商铺、商务楼、SOHO办公为一体的多业态复合型商贸综合体。大象城引入阿里巴巴产业带平台，整合全球600万线上采购商，使大象城成为温州首席鞋服电商平台、体验式专业市场MALL。 温州港龙商业广场 联盟了全球第一电子商务平台——阿里巴巴，建立现代化营销模式，会为市场带来大量采购商资源，提升项目的整体影响力。项目由六栋造型各异的百米高楼和地面商业部分组成，集国际影城、世界500强大卖场、大型购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、高档城市公馆于一体。总建筑规模近30万平方米　 温州站南商贸城 打造温州首个集网购、批发、零售、展示、交易、培训、物流配送功能于一体的淘宝基地，辅以电子商务服务中心、物流中心、人才培训中心、摄影基地，通过政策扶持、交通区域优势和行业基础，目标是实现创建国家电子商务示范基地。总建筑规模达18万平方米,站南商贸城将1~5层商铺通过电子商务，与3幢电子商务楼上下联动地下室1~2层近6万平方米的物流中心快速完成订单发货。 案例分析6——温州南站 小结： 温州南站区域特点：1、国家级潘桥物流基地，打造高端物流产业。 2、依托温州发达的轻工产业基础，易形成产业聚集。  3、高铁动车的开通，商务人士易方便到达。 实际情况： 大象国际商贸中心：现在只剩尾盘，LOFT很好卖，去年已售罄，剩下3.5米层高的写字楼，大概10来间，商业也只剩位置不好的铺了。 温州站南商贸城：均价22000。2012年起售，商铺2000多间，全部卖完了，公寓也已售罄。 港龙商业广场：目前，项目在售商铺只有义乌国际商贸城部分，主力面积20-30平方米。去化率已经超过一半，其中6-19层公寓已经售罄。 关键词：电子商务、SOHO办公、投资地产、地铁沿线、同质竞争、物流基地  对本项目的启示 在做专业商业或电子商业的流程可以借鉴其利用地下做仓储和物流，楼上办公这样的 “楼下批发，楼上打版”的现代专业市场电商化新模式，同时产品中可以考虑LOFT公寓。 案例分析6——温州南站 案例分析7——潍坊火车站 潍坊火车站站址在山东省潍坊市潍城区, 是人流集散地，是潍坊对外开放的窗口，各地来往的旅客均聚于此。潍坊是风筝的发祥地。 主入口紧邻潍坊火车站,十数条公交线、联运车站、火车站、长途汽车总站,给地一大道提供了便捷的物流基础,依托潍坊火车站和联运汽车站,占据着潍坊人流量最为庞大的位置之一。 潍坊地一大道民俗工艺品批发商城 火车站 长途汽车总站 潍坊地一大道民俗工艺品批发市场是山东地区规模最大的超级地下单层商业区，建筑面积84000平方米，层高在4.5米至6米之间，8.4米的主通道。 出租车停靠点 案例分析7——潍坊火车站 小结： 民俗工艺品元素做主题，为潍坊独一无二的城市因子，是城市文化、地域民俗风情的最佳结合点。整个项目将商业广场、民俗特色、地方美食、民间工艺品等完美融合在一起。 实际情况： 虽然紧靠火车站、汽车站，每天人流量很大，但由于流线设计不合理，进入地下商场买东西的人很少，店铺的销售业绩不能维持正常的运营，同时由于产权等问题最终导致广场关门停业。 关键词：潍坊地一大道民俗工艺品批发商城（地下） 对本项目的启示： 商业如果要做好，需要尽量组织和利用好人流 地方特色的民俗工艺品批发市场与凯里情况相似，可以探讨是否成为本项目的一个业态。 案例分析7——潍坊火车站 案例分析8——沧州西站 沧州西站：位于河北省沧州市以西，即京沪高速铁路沧州西站。沧州西站，为京沪高速公路东侧，距沧州市中心约7km。从沧州西站乘坐高铁可在30分钟内到达天津、50分钟内到达北京，4小时到达上海。 沧州西站 写字楼集群（含部分公寓） 周边暂无集中商业，只有较少底商。有庞大的写字楼群及部分公寓，写字楼销售情况较差。 原因：1、政府定位为京津地区的产业承接，迎接京津冀一体化带来的红利，做到产城合一。 由于开发量过大，本区域无法消化。京津冀产业承接也暂时做不到，成为了政府的形象工程。  2、业态类型单一，只有办公楼，其它配套设施不完善。 启示：业态定位要准确，三、四线城市的办公楼不宜大量开发。 案例分析9——重庆大学城 一街区 二街区 三街区 解放军第 三军医大学 重庆科技学院 重庆城市 管理职业学院 四川美术学院 重庆大学 重庆大学 重庆师范大学 重庆大学 重庆医科大学