山东省2004年高等职业教育对口招生考试物业管理类专业理论综合试题（含答案）.docVIP

山东省2004年高等职业教育对口招生考试 物业管理类专业理论综合试题 一、单项选择题(本大题共30个小题，每小题2分，共60分。在每小题列出的四个选择只有一项符合题目要求，请将符合题目要求的选项选出) 1．下列关于社区的表述错误的是 A．社区就是区域性的社会 B．社区就是人们凭感官能感觉到的具体化了的社会 C．从一定的空间角度去研究社会现象，是社区研究的主要任务 D．社区的构成要素包括自然环境、人口、组织和文化 2．社区组织行为的核心是 A．决策 　 B．沟通 Ｃ．协调 　　 D．控制 3．社区静态系统中最基本的因素是 A．人口 B．社会文化 C．自然环境 D．组织 4．下列不属于城市社区人口特质的是 A．高密度性 B．高异质性 C．理性和非个性 D．高流动性 5．下列有关社区分化的特点表述错误的是 A．分化是社区发展历史过程中的主要原动力 B．分化可能出现于社区结构与文化 C．分化是可以避免的 D．分化是一种有益的、内部的过程 6．下列不属于社区文化功能的是 A．教化 B．认同 C．同化 D．社区的凝聚与延续 7．根据《物业管理条例》，物业专项维修资金的产权属于 A．全体业主 B．开发商 C．物业管理公司 D．业主委员会 8．根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级证书的有效期为 A． 1年 B，2年 C．3年 D．4年 9．物业管理企业内部负责房屋及设备、设施维修养护的是 A．管理部 B．办公室 C．财务部 D．工程部 10．根据《物业管理条例》，专项维修资金的续筹须经物业管理区域内全体业主所持投票权的 A．1／2以上通过 B．1／3以上通过 C．2／3以上通过 D．全部通过 11．通常情况下，被称为物业第一业主的是 A．开发商 B．物业承租人 C．业主委员会 D．物业管理公司 12．以下可以不受业主公约约束的是 A．物业业主 B．物业承租人 C．物业管理协会 D．房屋所有权人和土地使用权人 13．接管验收是开展物业管理的重要环节，在对新建物业接管验收时，交接双方是 A．业主委员会和物业管理企业 B．施工单位和开发建设单位 C．房地产行政主管部门和物业管理企业 D．开发建设单位和物业管理企业 14．参与物业管理区域内各项管理事务是业主自治管理的集中体现，这种自治管理是 A．个别或部分业主直接进行的 B．通过辖区公安机关进行的 C．通过业主大会和业主委员会进行的 D．通过参与物业管理公司管理进行的 15．物业专项维修资金专门用于房屋公共部位和共有、共用设备设施的 A．日常保养 B．日常维修 C．所有维修 D．保修期满后的大修理和更新改造 16．在物业产权结构中，最核心的权利是 A．房屋所有权 B．土地使用权 C．物业使用权 D．物业收益权 17．物业管理的基本业务是 A．物业区域内的交通和车辆管理 B．物业区域内的治安和消防管理 C．对房屋及设施设备的维修、养护 D．物业区域内的保洁和绿化管理 18．房屋接管验收后由于施工原因出现的重大事故隐患，应由 A．施工单位负责 B．建设单位负责 C．物业管理企业负责 D．业主自己负责 19．以下可能导致费用纠纷的情形是 A．物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准 B．业主不安全使用物业 C．业主违反房屋租赁规定出租房屋 D．相邻人不履行相邻关系义务 20．业主入伙需要办理各种手续，如：(a)在《入伙手续书》上签章、(b)缴纳物业服务费、 (c)签署《楼宇交接书》(d)支付购房余款。请按正确的步骤排序。 A． (a)(b)(c)(d) B． (d)(b)(a)(c) D． (b)(c)(d)(a) D． (d)(c)(b)(a) 21．首次选聘物业管理企业一般不应超过 A．两年 B．一年 C．半年 D．三个月 22．业主自治管理的执行机构是 A．物业管理公司 B．业主大会 C．业主委员会 D．政府房地产行政主管部门 23．根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，有防水要求的房间的保修期为 A．一年 B．两年 C．三年 D