北京经典中式别墅案例1.pptVIP

中式宅院 观唐;;项目概况;观 唐—香江北路-中式宅院;项目解读;社区 观唐中式宅院所在的 “中央别墅区（CVD）”是各国大使馆的工作人员、外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士聚居的高尚国际社区，区域内包括丽京花园、裕京花园、名都园、香江花园、欧陆园、丽斯花园、嘉浩别墅、莱蒙湖别墅、丽高王府等著名别墅。“在CBD工作，在CVD生活”已成为一种风尚。 成熟的国际化社区环境，各项设施都体现了国际化的社区特色。高尔夫球场、国际学校、赛马会、国际SHOPPING-mall、欧式商业街……此地的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现。 对生活的理解，每个人都有自我的坚持与见地，也有不同的方向与空间，可以是悠游的自然生活，可以是CBD的繁华多彩，自由切换、随心所欲。;中式院落;潜力无限 观唐别墅－离城最近的、全独栋的、全部地上2层的、中式院落独立住宅社区。 观唐所在区域为北京市公认的“中央别墅区（CVD）的核心区域 “香江富人区”，国际化区域环境促使大量的外籍人士集中租住在这一区域，这一地区的租赁市场和二手房市场异常活跃。观唐纯中式宅院的建筑风格，是外籍租客喜爱的差异化中式院落独立住宅；而在产品品质及社区环境持平的情况下，以周围别墅作参考，预估观唐将来的投资回报率大概在10%左右，稳定和高额的投资回报势必吸引大量的投资客。;中式院落;建城;观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结庐在人境，而无车马喧”的居所。 依据古人的理论，观唐别墅环境总体设计在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山、西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的龙山，以遮挡冬季吹来的寒冷西北风；在别墅区外南侧绿带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的案山，以湿润冬季吹来的温暖东南风。古风水书中有：“西高东下向北阳，正好修工兴盖庄；后代资财石崇富，满宅家眷六畜强”，意思是：宅基地外西高东低，北面靠山，南面开阔，极宜建宅，乃大吉之地。;中式院落;建城 观唐别墅占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕城内拥独立中式宅院三百四十余套。其规划设计沿袭了中国古代城市规划的思想,讲究“居中不偏”，“不正不威”。遵循“街道分割”和“方块居住”原则。依据城市街道规划“端直形”，即“九经九纬”的原则，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级，主街宽14－18米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。 在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加大绿化、私密空间和半私密空间。;社区规划;街巷式布局 主街-胡同-内庭院，形成街巷式布局 明确表达着邻里、街坊的半私密空间。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的“步移景移，情随境迁”。 从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，观唐主院基本尺度控制在80－100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间.私家私密的多重院落空间,体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中，3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出中式而私密的院落空间，人在这样的空间随意自在，院落真正实现了户外起居室的功能。空间内敛、私密、尺度宜人，增加了空间的层次感和领域感，使别墅生活由一种物质层次的享受上升到一种精神层次的享受，给使用者更多体现自身审美价值及自我表现的空间机会。;中式建筑风格 “观唐——中式宅院”，从传统建筑中吸取精华，同时注重了地域性、文化性和高尚社区品味，绝非对传统建筑形式的简单模仿，而是创造体现传统特色的新居住建筑风貌。 皇家建筑的富丽色彩：即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居住气氛。 细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略??弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。 竖向条窗的设计： 体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意画卷或画轴，从室内透过（成组的）长窗