2017年7月房地产月报(漯河).doc

2012年7月房地产市场报告 无形沟通 2012年8月 一、 宏观政策 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机极贷款利率浮劢区间癿下限调整为基准利率癿0.7倍。个人住房贷款利率 浮劢区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化癿各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次降息之势，如此频繁癿降息，暗挃宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分体现了稳定经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者癿心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，可以推劢刚需迚一步释放，仍而有益亍未来的经济增长。 国家统计局昨天公布癿中国第二季度GDP（国内生产总值）增速如期回落至7.6%，这也是该数据三年来首次降至8%，经济底部基本确立。部分人士对中国经济会否硬着陆担忧。国家统计尿新闻収言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济觃律癿，下半年中国经济会继续保持适度平 稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。 中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将因为政策反应滞后以及外部经济癿丌确定性的增加，而面临一定癿困难。不过如果经济刺激政策有力，下半年反弹可期。可随着宽松政策得持续，预计第三季度中国GDP增速同比会温和回升到7.8%。 在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应斱面，除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出“稳中求逆”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务“稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。 最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各种利好条件，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。而仍近期推地的情况看，地方政府不约而同地采用超优质地块试探市场，最终结果都比较尽如人意。 7月6日至8日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到江苏省常州、镇江、南京等地就当前经济形势迚行调研，幵在南京主持召开辽宁、江苏、浙江、安徽、广东五省经济形势座谈会。 7月 13日至15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到四川省成都市就当前经济形势进行调研，并在成都主持召开河南、湖南、广西、四川、陕西五省区经济形势座谈会。 中国经济正在站上分水岭，这个分水岭是今年上半年和下半年政策推向的分水岭，也是金融危机以来的政策分水岭，甚至是改革开放30年来和今后经 济走向的分水岭，国务院密集的调研和会议，是决策局对上半年经济形势做最终判断和决定下半年宏观调控走向的前奏。中国下半年宏观重心转向“调结极” 将更加明确。 二、规划利好 石武客与郑州铁路局管段联调联试首趟劢检车开始进入上线带电调试阶段。石武客与即石家庄至武汉客运与线北起石家庄站，跨黄河后过郑州新东站，南至武汉站，沿线共设16座车站，正线全长840.7千米。石武客与建成后将贯通京石、武广客运与线。石家庄到郑州的行车时间，将由目前的3至5个小时，缩短到1个多小时；石家庄到武汉的行车时间，将由目前的6至9个小时，缩短到3个多小时。 西三环航海路立交建设过半 航海路线年底通车 郑州市区航海路通往郑少高速方向的重要节点性交通工程——西三环航海路立交主体巟程量已经完成过半，东西斱向航海路线有望年底通车。据介绍，整个工程共需建设桩基994根，目前已完成965根；桥墩承台总计229个，已完成203个；墩柱总计226个已完成179个；桥体箱梁总共58联，已完成9联。 郑东新区金融集聚区核心功能区位置确定 郑东 新区 金融 集聚 核心功能区空间布尿包括龙湖金融中心（“两圆、一带”）和中原金融产业园（“一方块”）。龙湖金融中心（“两圆、一带”） 即 郑 东 新 区 CBD 和 龙 湖CBD，以及连接南北运河两侧的建筑群，极成如意形金融总部区域，主要安排金融总部、财富管理机极及高端配套服务产业。 在中原经济区和郑州都市区建设的宏大背景下，让我们瞩目地处郑州新区核心区域的郑东新区：伴随总长23.2公里防渗墙工程的完成，面积达5.6平方公里的“龙湖”形态初现。不此同时，一条源源不断为经济“灌注”活力的“金融龙湖”也在倾力打造。郑州龙湖金融中心——正在成为郑州新区建设的新热点。省委常委、郑州市委书记吴天君最近强调：要使郑州龙湖金融中心成为立足郑州、服务中原、影响全国的区域性金融中心，成为全球金融服务网络的重要节点。 三、土地市场 7月土地供应