联投国际城(黄冈)项目s1区、S2区商铺价格建议(提案稿)20160608选读.ppt

第一部分 2015年销售统计 区域商铺供过于求，销售速度缓慢 1、本案地块500-1000米内无商业氛围，最邻近地块的中环路沿街商铺租金水平仅30元/平米.月。 2、区域商铺供给体量23万平米，供远大于求，销售速度慢、总体成交率9.8%，研判市场不看好商铺投资。 3、商业项目开发商信心不足，先招商、暂不销售；已直接销售的项目调整了营销策略。清华花园以租代售，东方名都搁置销售，天瑞公馆高层领导“一对一”谈判销售，翡翠广场“招商+销售”。 目 录 价格建议 第一部分 2015年销售统计 营销策略 1、本案商铺层高一般、公摊高。S1区商铺36.2%公摊、S2区商铺21.7%公摊，而商铺第一层层高5.2米、第二三层层高4.2米，按照区域在售项目商铺结构，项目商铺劣势产品。建议招商先行，成功引进品牌商户、且具备较好业绩，拉升商铺价值后再销售。 2、区域在售项目商铺有价无市，销售速度缓慢。且本案商业地块四周无商业，商业氛围不足，即使5月11栋洋房交付、7月4栋高层交付，在短期内仍然难以形成商业氛围，现阶段销售价值偏低，适宜采取平价销售策略。 3、根据市场反馈，项目商铺价值不高。S1区、S2区一层临街商铺面积（1拖2商铺）2570 ㎡ ，二楼及内街商铺3360 ㎡，建议一层商铺低价销售，通过一楼商铺热销带动内街及二三层商铺销售。 招商先行，平价开道。 第一部分 2015年销