城市土地权属管理资料.pptVIP

* ③划拨国有土地使用权的处置 根据有关法律法规，通过划拨方式取得的国有土地使用权不得转让、出租和抵押。 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依法签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 * 2、国有建设用地使用权的二级流转 指国有建设用地的使用者从其他国有建设用地使用者手中取得国有建设用地使用权。 国有建设用地使用权的二级流转的方式主要有转让、出租、抵押等。 * （1）国有土地使用权转让 ①什么是国有土地使用权转让？ 是指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为。具体方式包括出售、交换、赠与和继承等。 ②国有土地使用权转让的条件分两种情况 情况1：通过出让获得的土地使用权的转让条件 已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证书 依据土地出让合同规定进行投资开发的，属于房屋建筑工程的，完成开发投资总额的25%以上 属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件 转让房地产时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书 * 情况2：以划拨方式取得的