商业外部性与上海居民购房支付意愿研究.docVIP

商业便利性与住宅价格：基于上海的经验研究 郝前进 陈杰 （复旦大学 环境科学与工程系/管理学院 200433） [摘要]本文利用上海住宅数据定量研究了商业便利性对临近区域住宅价格的影响效应，目标是要检验：在其它条件相同的条件下，商业中心的存在是否对临近房价有一个正向效应，以及如果这个正向效应存在，究竟有多大，如何量化。在使用特征价格法（Hedonic Price Method）以控制住宅的区位与交通便利性等特征之后，本文证实了大规模商业中心的存在对临近区域住宅价格有非常显著的正向影响。进一步研究发现，商业中心规模越大、档次越高，对临近区域住宅价格的影响程度越大。同时，相同规模、档次的商业中心在