雅宾利二期装饰土建细则概要1.doc

雅宾利二期及三期 监理实施细则 （土建装饰工程） 编 制 人： 编制时间： 审 批 人： 审批时间： 沈阳市建设工程项目管理中心 雅宾利工程监理部 二零一三年五月二十三日 主送：辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司工程部 页数： 25 抄送：沈阳市建设工程项目管理中心 编号：XMGL-YBL-SZ 建设单位：辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司 设计单位：沈阳都市建筑设计有限公司 监理单位：沈阳市建设工程项目管理中心 施工单位：江苏南通二建集团有限公司 结构形式：剪力墙结构 建筑面积：297884.22㎡ 雅宾利工程监理部 编制日期：二零一三年五月二十三日 目 录 目 录 3 第一章 工程概况 4 一． 工程概况 4 1.3工程装修工程简介（略，详见正式设计图纸） 5 第二章 编制依据 5 第三章：装饰工程监理质量控制要点 6 (一) 测量工程的监理控制要点 6 (二) 防水工程（卫生间及屋面）的监理控制要点： 8 (三) 抹灰工程的监理控制要点： 10 (四) 门窗工程的监理控制要点： 13 (五) 地面与楼面工程的监理控制要点 15 (六) 外保温工程的监理控制要点 17 (七) 涂饰工程的监理控制要点 21 (八) 大理石施工监理的控制要点 23 工程概况 工程概况 工程概况 1.1工程地址。5.施工单位：江苏南通二建集团有限公司 6.土方工程施工单位：沈阳天北建筑安装工程有限公司 7.地基处理工程施工单位：辽宁盛京勘察研究院有限公司 1.2.2项目规模 本工程的总建筑面积297884.22㎡，1#、2#、4#楼为地下2层，地上33层塔楼；3#、8#楼为地下2层，地上48层塔楼；家乐福为地下1层，地上3层。 1.2.3工程用途及特点 本工程为高档群体住宅小区，占地面积、建筑面积大，工程施工期较长，合同工期及施工质量要求严格。 1.2.4工程目标 工程质量目标：达到国家质量验收合格标准。 工程安全目标：争创沈阳市安全文明施工工地，杜绝重特大安全事故发生，死亡事故为零。 1.3工程1．现行有关法律、法规，国家、部、省、市标准； 2．《监理大纲》、《监理规划》及《工程建设监理合同》； 3．现行设计、施工规范、设计文件及说明； 4．单位工程施工组织设计； 5．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001； 6．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204—2002； 7．《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002； 8．《建筑用砂》GB/T14685-2001； 9．《建筑用卵石、碎石》GB/T14685-2001； 10．《建筑工程大模板技术规程》JGJ74-2003； 11．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 12．《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002； 13．《建设工程文件归档整理规范》GB 50328—2001； 14．《建设工程监理规范》GB 50319—2000。 第三章：装饰工程监理质量控制要点 测量工程的监理控制要点 编制依据 《工程测量规范》GB50026－93； 《建设工程文件归档整理规范》GB50328－2001； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503－2001 DB21、T12R－2001； 监理规划、施工组织设计及工程技术资料为依据； A2地块一期一组团工程施工设计图纸 测量工程的流程图 主体结构施工流程如图： 测量工程监理控制要点： 提前要求施工单位报送 “工程定位测量”方案，监理单位工程师按程序对其进行认真审核，通过后认真实施。 做好施工测量前的准备工作，认真阅读设计图纸，校测仪器及测量用具。 仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定和校验，监理单位对检测设备年检资料进行审查。 4)标高的竖向传递，应用钢尺从首层起始标高线竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一标高起始线，每栋建筑应由三处分别向上传递，标高的允许误差应符合下表的规定。 标高竖向传递的允许误差 总高（H） 项目 允许偏差 每层 ±3 H≤30m ±5 30m＜H≤60m ±10 60m＜H≤90m ±15 90m＜H ±20 砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。 砌筑完成后及时要求施工单位在墙上弹出500或1000mm线，在地面施工前必须依据500或1000mm线进行地面标高控制。 阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐建筑物的总高测量。