雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案概要1.doc

雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目 营销策划方案 年 月 日 目 录 雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案…………………………(1) 引言……………………………………………………………………………………(1) 一、雅戈尔置业控股有限公司概况…………………………………………………(1) 二、雅戈尔苏园项目基本信息介绍…………………………………………………(2) （一）项目概况 ……………………………………………………………………(2) （二）项目的基本参数表 …………………………………………………………(2) （三）周边配套 ……………………………………………………………………(2) 三、雅戈尔苏园项目营销方案的SWOT分析 ………………………………………(2) （一）SWOT分析概述 ……………………………………………………………(3) （二）项目的优势分析 ……………………………………………………………(3) （三）项目的劣势分析 ……………………………………………………………(3) （四）项目的机会分析 ……………………………………………………………(3) （五）项目的威胁分析 ……………………………………………………………(3) 四、雅戈尔苏园项目的户型分析……………………………………………………(3) （一）项目A户型的分析 ………………………………………………………(4) （二）项目B户型的分析 …………………………………………………………(4) （三）项目C户型的分析 …………………………………………………………(4) （四）项目D户型的分析 …………………………………………………………(4) （五）各户型的对比分析 …………………………………………………………(4) 五、雅戈尔苏园项目实效效果分析 …………………………………………………(6) 参考文献 ……………………………………………………………………………(7) 附件……………………………………………………………………………………（8） 雅戈尔置业控股有限公司宁波苏园项目营销策划方案 [摘 要] 房地产市场调研是以房地产为特的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集整理记录和分析进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。房地产市场调研是以房地产为特的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集整理记录和分析进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。营销决策服务在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。雅戈尔苏园，原为宁波大学成人教育学院地块项目，北至环城北路，东至育才路。东侧为惠贞书院、宁波市广播电视大学、宁波教育学院；南侧为国际村和建设中的香溪园地块， 西侧是教师公寓，北侧紧邻康桥风尚公寓。项目用地面积约43亩，规划为雅戈尔西湖花园的升级版，为5幢10至21层高的住宅楼，总占地面积为28786平 方米，总建筑面积为78615平方米。地处老城区繁华盛地，北至环城北路，东至育才路，周边有国际村别墅区、繁景花园、新海景花园等高端社区环绕，与惠贞书院仅一路之隔，步行百米即为姚江，版块生活配套成熟优雅雅戈尔苏园规划有五幢小高层、高层住宅，总建筑面积近8万平方米。 项目以苏州园林为蓝本，打造具有中国古典山水意韵的中式园林景观。在产品上，苏园户型面积从140㎡到220㎡不等，融入大宅设计理念，大开间、大景观面，部分高楼层可观赏到姚江景。区北至环城北路，东至育才路育才路216号（国际村旁，惠贞书院对面） 江北 产权年限 70年 付款方式 银行按揭贷款,一次性付款 雅戈尔物业有限公司 雅戈尔有限公司 1:1.5 建筑类型 板楼,小高层,高层 （三）周边配套 雅戈尔苏园宁波电大站：303、3、159、13、908等；环城北路西段站：345、516、965、3等；育才路站：23、26、337、339、517、523等；范江岸路站：159、517、806、202（夜间车）等惠贞惠贞阿梁小超市广源超市 雅戈尔苏园A户型2厅3卫1厨170㎡。 优点：房型方正、大气，增送面积高；南北通透，通风性好；客厅、主卧全朝南，采光好；动静分离，功能布局合理。 缺点：厨房离在房型中间容易串味道；主卧与客卫相对，私密性不高；客厅阳台凸出会对影响卧室彩光；开放式的书房连通餐厅，功能布局不合理。 （二）项目B户型的分