第14次会议(续会)-区议会.DOC

北區區議會第14次會議(續會)記錄 日期︰2001年8月2日 時間：上午10時正 地點︰北區區議會會議室 出席者︰ 彭鏗然太平紳士 北區區議會主席 張伙泰先生 北區區議會副主席 岑永根先生 議員 李克彬先生 議員 周錦紹先生 議員 侯金林先生 議員 張根貴先生 議員 陳發康先生 議員 陳興福先生 議員 黃成智議員 議員 劉效庭先生 議員 潘忠賢先生 議員 潘萱蔚先生 議員 謝立富先生 議員 蘇西智先生 議員 關志康先生 署理高級行政主任(區議會) (秘書) 列席者︰ 黎日正先生 民政事務總署署理北區民政事務專員 馮國安先生 香港警務處署理邊界警區指揮官 張慶雲先生 拓展署署理新界北拓展處處長 陳廷清先生 地政總署北區地政專員 伍家恕先生 規劃署署理高級城市規劃師(北區) 謝小舟女士 運輸署總運輸主任(新界東) 明振華先生 房屋署署理高級物業服務經理(事務) 阮慶強先生 康樂及文化事務署署理北區康樂事務經理 陳灝棪先生 食物環境生署北區及大埔區高級總監 簡榮耀先生 食物環境生署北區環境生總監 關志雄先生 食物環境生署北區高級生督察 林華勝先生 地政總署北區地政處政務助理 未克出席者︰ 呂蘇綺麗女士 議員 李國鳳先生 議員 區維坤先生 議員 黃良喜先生 議員 黃燦鴻先生 議員 溫和輝先生 議員 廖超華先生 議員 劉德昌先生 議員 鄧根年先生 議員 簡炳墀先生 議員 開會辭 主席歡迎以下政府部門代表列席會議： 署理北區民政事務專員黎日正先生； 香港警務處署理邊界警區指揮官馮國安先生； 拓展署署理新界北拓展處處長張慶雲先生； 康樂及文化事務署署理北區康樂事務經理阮慶強先生； 規劃署署理高級城市規劃師(北區)伍家恕先生； 房屋署署理高級物業服務經理(事務)明振華先生； 署理高級行政主任關志康先生； 第1項議題發言人 食物環境生署北區及大埔區高級總監陳灝棪先生；及 食物環境生署北區環境生總監簡榮耀先生。 主席表示，香港警務處署理大埔警區指揮官黎遠榮先生因事未能出席。此外，大會備悉並批准簡炳墀先生、黃燦鴻先生、李國鳳先生及劉德昌先生請假。第1項((劃一街市續約租金釐定機制及其他有關事項(文件第36/2001號) 陳灝棪先生介紹文件。 潘忠賢先生表示，他原則上支持文件所述的機制，但他憂慮受加租影響的商戶日後會出現經營困難，從而令失業情況進一步惡化。他認為若劃一續約租金釐定機制的步伐可以減慢，這對社會大眾會較為有利。 周錦紹先生指出，街市檔位租金的釐定主要以差餉物業估價署的評估為依據。他詢問當局會否設立一套上訴機制，供租戶在租金估價過高時提出上訴。 蘇西智先生詢問，遇有停電，食環署會否減收租戶的冷氣費。此外，他並希望食環署制定一套公平的上訴機制，供租戶在租金估價過高時提出上訴。 侯金林先生以古洞街市為例，指出由於該街市鄰近歐意花園，所以租金估價偏高。但事實上，該街市的服務對象以寮屋區居民為主，生意並不理想。因此，他希望食環署可以多派員到區內街市實地視察，並根據實際的情況而作出適當的安排。 主席詢問，若某街市附近沒有可供參考的租金價格標準，當局會以甚麼準則來釐定該街市的檔位租金。 黃成智議員詢問，空置的街市檔位是否會以公開競投方式出租。再者，若中標租金與市值租金有高低的差距，政府會如何跟進。若政府落實於三年租約期滿後徵收與市值相同的租金，他恐怕投標者會不惜以較高的價格投得檔位，然後待三年租約期滿後繳付較低的市值租金。他認為這情況並不公平。 潘萱蔚先生詢問，部門會否為各區定下實施劃一街市續約租金釐定機制的先後次序。此外，他認為租約以三年為期實嫌太長，因為在三年時間內可能會發生很多難以預測的變化。 陳灝棪先生回應說，目前北區除沙頭角街市有部分檔位空置外，其餘的街市如古洞和石湖墟街市均沒有空置的檔位。差餉物業估價署在評估市值租金時，會按情況而作出適當的調整。租戶若認為租金估價不當，可向食環署提出上訴，該署設有機制處理上訴個案。他又補充說，空置的檔位會以公開競投方式出租。成功投得檔位者於首三年須繳付等同於其投標價格的租金，其後則須繳付由差餉物業估價署釐定的租金。至於這做法是否公平，陳先生認為屬見仁見智，但他表示會收集議員的意見，並向總部反映。至於有關冷氣費用的問題，他表示該署會就此事徵詢街市諮詢委員會的意見。另外，有關三年合約期稍嫌太長的問題，陳先生表示，已簽訂的合約並非不能終止，如有需要，租戶可按租約條款而提前終止合約。 主席總結說，本港的經濟尚未復蘇，很多市民仍過窘迫的生活。另一方面，兩大連鎖式超級市場亦對傳統街市構成競爭壓力。因此，雖