赢商共享-绿城长兴地产项目整合推广策动案78101269.PPT

绿城·长兴项目整合推广策动案2008.7.9 我们的问题 我们的问题 我们的问题 我们的问题 简思绿城开发城市复合体的初衷和意义 绿城此次为长兴带来开放而集成的城市复合体物业。这是长兴在求发展中不可规避的重大选择和必由之路，即长兴中心商业圈成熟后另一种更为开放、融合、务实的商业存在形态。 相比起绿城其它产品形式，城市复合体的优势体现在它创造了一种新的城市商务生态环境，住宅可拥有商业建筑的硬景建设，写字楼可享受公寓的软景魅力，不同物业在有效协同、互动中放大资源的实际价值，真正实现了城市资源的整合利用，真正创造了城市的美丽。 我们可以预见到本项目的主体是个集娱乐、餐饮、休闲、购物等时尚商业元素于一体的商业中心，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，购物、休闲或聚会，最适合消费者全家出动或是结伴同游，这样的商业模式可以令长兴中心商业圈更加趋于成熟。 初步归纳绿城城市复合体的六大特征 1、代言城市未来——与当地城市文化的互动和继承，通过多种生活功能的整合在城市发展和未来生活方式上做出引领。 2、城市中心——选址位于城市核心区，有人流和消费基础，是城市经济新增长点。 3、与城市规模相匹配的空间尺度——建筑的室内外空间与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 4、丰富多变的空间结构——独特交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 5、美好的现代城市景观——通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 6、高科技的集成——绿城城市复合体通过高科技、高智能的集合，营造齐备的生活系统。 本案与温州鹿城广场的区别分析 本案：城市复合体 鹿城广场：都市综合体 两者主要是在功能和规模层次上有所区别。 都市综合体以拥有完整的生活系统链条为特征，具备上规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。 城市复合体通过提供充分、便捷的商务和商业空间，决定了这一区域的城市地位和功能，强调生活性、愉悦性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求和生活需求。 两者又与所在城市规模的不同而有所功能增减。 本案与温州鹿城广场的最本质的区别在于 后者为区域经济的巨擘，尚不能完成城市提升功能。 而本案在一定程度上要实现对长兴城市品位和生活品质的提升，让每一个人都能实现他的生活价值。 提升一座城，本案的核心价值所在。 长兴中央商业区项目 新长兴发展生活区高端地产聚合城市资源 规模化升级中心商圈 绿城的城市复合体，归根到底是为了更美好的生活，享受真正的现代都市复合生活。本案不仅要解决长兴发展过程中人们对交通、购物、生活资源的集约化需求问题，而且以绿城特色建筑群对都市生活人群的巨大影响力，一举成为整个城市的中心标识，进一步改变和提升整个城市的生活方式。 成就城市中心的绝版光耀。居住在城市中心的恢弘建筑里，是对都市生活繁华与便捷的渴望，更是一种身份的象征。然而，这还不够，我们的理想人居往往还期待拥有一份生活的宁静与安然，从而形成独特的生活方式，并持续影响着未来。 本案将改变长兴现有商业和生活格局 相关案例参考 上海新天地——海派生活方式中心 由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，具上海历史文化风貌的都市旅游景点，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。 每座建筑内部都按照２１世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……目前各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来、流连忘返，成为沪上国际化生活的名片，对周边房地产住宅项目的价值提升也产生了深远的影响。 本案将改变长兴现有商业和生活格局 相关案例参考 上海港汇广场——现代都会生活方式中心 哪里是徐家汇的中心？一般默认是港汇广场。 99年开业以来，充分借助徐家汇商圈的聚集优势，成为中国第一mall，上海新地标，上海人生活中足以自豪的元素。以前上海人休闲购物还是会在淮海路和徐家汇之间摇摆不定。现在好了，脑筋都不用动了，来港汇一应俱全，想要的都有了，积极地享受现代都市生活。 本案将改变长兴现有商业和生活格局 相关案例参考 北京王府井——商业旅游生活方式中心 随着城市多商业中心化和消费者的购物理性化，王府井不再定位于商业一条街，而是定位在商业旅游中心。现在王府井的成功改造提升了整个王府井地区的商业层次。 王府井成为区域商业的中心后，不仅提供世界应有尽有的商品，还让人感受到文化底蕴深厚的中国商业文化，塑造了购物旅游的休闲舒适环境，成为现代时尚生活的窗口。 新的商业格局改变城市生活 本案的出现，将使长兴人的生活方式将