深圳楼市2月成交报告.pdfVIP

深圳楼市2月报：节后二手住宅成交回升 2 月是深圳楼市的传统淡季，受春节假期的影响，深圳楼市在下半月才开始缓慢回温。 家家顺研究中心数据显示，暖意在二手住宅市场上表现最明显，成交量逐周上涨接近节前水 平，最终月成交2240 套，成交面积19.1 万㎡；一手住宅受供应影响，成交量804 套，成交 面积8.2 万㎡。 成交价格上，一二手住宅均与1 月接近，个别区域因为入学季的来临推动了二手学区房 的成交，从而促使整体成交均价上涨。 一手住宅：全月无新增住宅供应，成交量下滑 家家顺研究中心数据显示，2 月深圳新房市场未有商品住房预售，仅宝安区预售了一个 商业性办公项目。零住宅预售进一步影响市场成交，购房者可选择性不大，导致一手住宅2 月成交环比下跌超5 成。2 月深圳一手住宅成交804 套，成交均价54778 元/㎡，是近半年 来的低谷。 各区成交上，福田2 月一手住宅零成交，盐田仅成交2 套，龙岗以431 套成交占据榜首， 占全市54%的份额。此外，龙岗2 月一手住宅成交均价39265 元/㎡，环比涨幅21%全市最 高。 原特区内罗湖与南山因为成交套数较少的原因，一手住宅成交均价被拉高，南山成交均 价106086 元/㎡，全市最高；罗湖成交均价87584 元/㎡，环比上涨9%。 与住宅市场不同，2 月一手商业成交大增，月成交1053 套，环比大增271%，同比增长 122%。其中南山商业市场成交最旺盛，占比近8 成。 二手住宅：入学季到来，助力关内二手房市场 深圳二手住宅市场回暖态势明显，从2 月第一周 （01.30-02.05）的55 套，大幅度提升 至第四周 （02.20-02.26）的774 套。由于二手住宅过户流程较长，规土委过户数据有一定滞 后性，据家家顺研究中心监控市场实际成交显示，门店带看量与成交量均在回升。 2 月深圳二手住宅成交均价相较1 月份也有所微涨，家家顺研究中心数据显示，从过去 半年的二手住宅成交价格来看，深圳二手住宅成交均价在逐渐回升。 由于深圳小一与初一积分入学是在每年3 月中下旬开始申请，故春节后便引发了学区房 购买潮。被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺，故教育配套优质的罗湖、福田与南 山2 月的二手住宅成交价格均出现了上涨，其中福田区环比上涨6.22%，是全市片区涨幅最 高的。 家家顺研究中心数据显示，深圳二手住宅各区成交占比较为均衡，除盐田外，其他区相 差不大，龙岗与福田占比均超2 成。 家家顺研究中心数据显示，当前深圳二手住宅挂牌均价为6 万元/㎡，环比1 月底微跌 1%。除大鹏外，各区挂牌均价变动幅度不大，目前业主放盘心态较稳，购房者看房量增加， 预计3 月深圳二手住宅市场成交仍将稳步上涨。 家家顺研究中心 2017年3月1 日