【长青路】商业项目市调报告(一)070410(王).pptVIP

新天地 位置：七一路和中州路交叉处 规划：沿街200米，进深23米，总建2万平米 共4F，共200多套商铺 1F男装/餐饮/珠宝；2F女装/鞋帽 3F家居、4F娱乐 价位：1F约1.5－1.6万元/平米 2F约0.8－1万元/平米 3F约7000万元/平米 4F约4500万元/平米 项目商业篇－竞争对手分析 定位：新商业引擎、消费天堂、财富王国 面积：开间3.9－5.4米，进深11米； 亮点：200米临街干道商业体 双首层、10部电梯直达每层 40：1高比例停车位 分岛、组团、围合、开发多级规划体系 新天地 项目商业篇－竞争对手分析 SOHU世纪广场 位置：七一路和中州路交汇处西 规划：1－2层为大型商场 3-10层为SOHO商住精装小户型 价位：商业1.2万元／平米，公寓2000元／平米 定位：市中心、投资型、酒店公寓 户型：商业可分割；公寓1房； 面积：商业单套10－20平米，公寓30－50平米； 项目商业篇－竞争对手分析 荷花商贸广场 位置：莲花路与五一路交汇处 规划：占地700亩，总建60万平米；商业10万平米 一期6万平米商业已建成，后期高档住宅； 价位：临街商铺（约500套）首层5000元／平米， 二层3000元／平米； 两层联体商铺（约320套），价格不详； 定位：新市中心、批零旺场、投资热点； 户型：开间3.9米，进深9米 面积：单层36米、双层72米； 项目商业篇－竞争对手分析 荷花商贸广场 经营方式：5年包租、每年按8％返还； 头三年一次性在楼价扣减； 销售：单层销售较快（总价低） 700亩大规模，市政府旁； 旧市场客户搬迁支持，老市场经营经验； 新政府停工、后期规划不确定因素，区域较生 项目商业篇－竞争对手分析 每层虽有功能定位、实际无统一招商、比较混乱 尚未开盘 现场喜讯不错 1F1.5-1.6万 2F：1万元 3F：7000元 4F：4500 开间3.9-5.4米 进深11米左右 1F男装／餐饮／珠宝 2F女装／鞋帽 3F家居 4F娱乐 4F共200多套 总建2万，占中州路主干道200米，进深23米 新天地 后期规划不确定因素大 单层销售较快 首层5000 二层3000 商业:11-142 住宅商未规划 商铺 住宅 700亩,总建60多余万平米,其中商业10万方 荷花 商贸广场 案场包装一般 项目同质严重 商场正销售中 小户型售完 商业1.2万／平 小户型2000 单套商铺主力面积为10-20平方米，小户型单套面积为30-50平方米 一二层商场 3-10层SOHO商住小户型 占地近1万，一栋10层小高 商住楼 SOHU 世纪城 尚未开售，定场定位尚未确定；地下车位不到50个，地上车位100多个 未开始销售 咨询情况不错 暂未出来 框架结构，可自由分割组合 1-5F为中底档服装城；6F配套；7-11F写字楼；12-17F为酒店式公寓 一栋17层高层 天下城 其他 销售情况 销售价格 主力户型 物业类型 整体规模 项目名称 项目商业篇－竞争对手分析 商业项目小结 滨河花园 半岛花园 中央花园 现代城 永盛家园 万基城市花园 兰亭山水 尊龙苑 峰基时代庄园 正岩城市花园 锁定市场在售情况良好的中、高端项目 对此类型项目展开对比，寻找项目定位优胜点 品牌 定位 规划 产品 户型 面积 价格 园林 立面 客户 配套 项目住宅篇－竞争对手分析 供给 品牌 周口汇林置业有限公司 兰亭山水 永盛置业有限公司 永盛家园 周口现代城建设有限公司 现代城 周口峰基置业有限公司 峰基时代庄园 周口市大明房地产开发有限公司 中央花园 品牌 项目名称 商品房开发仍然属于早期 没有发展商的品牌做延续性开发的前驱 充分延续项目品牌开发的优势 项目住宅篇－竞争对手分析 定位 第一水景、第一别墅、第一大道、第一洋房 兰亭山水 大闸路6万平米幸福生活样板社区 永盛家园 传世大宅，威仪中原，城市优美地段尊贵生活社区 现代城 大型智能化园林社区，贵族生活首席领地 峰基时代庄园 市中心首席街区 中央花园 定位 项目名称 统一走高端路线 在高口号中体现高定位 用诸多实质卖点将定位延伸，避免空喊口号，让客户在接触时体验 项目住宅篇－竞争对手分析 规划 小高层已在市场初现，合理