2016年3月徐州市房地产市场报告.docx

i2016年3月份*甲乙房产徐州市房地产市场研究报告2015年11月第一章 市场综述供应持续保持低位、楼市分化加剧、成交集中度高2016年3月徐州市区商品住宅新增供应19万㎡，环比增长138%，但绝对值偏低：2015年楼市火爆、名企大盘库存极低，但工程进度较慢拉低一季度住宅上市量。2016年3月徐州市区商品住宅新增成交48万㎡，环比增长109万㎡，成交量为历史新高：一二线城市楼市火爆、公积金首套房二成首付、二套房认贷不认房、多个楼盘宣称涨价，利好政策、火爆的市场氛围、买涨不买跌的心理促使3月成交大幅上扬。2016年3月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交17.23万㎡，占总成交量40%左右。未来市场预判——知名楼盘房源大量上市、成交高度集中政策面宽松：目前货币政策、房产政策宽松、一二线城市限购升级；2016年3月沪深出台新一轮调控政策，同时南京、苏州、武汉也有所动作。但三四线城市库存依然较高，在全国房地产库存降至合理程度之前，全国性政策不会显著收紧。名企大盘市场份额进一步上升：1、14年至今住宅地块成交量较少，多为国企竞得，该类房企开发速度较慢，使16年上市的新楼盘较少，徐州楼市竞争格局不会发生较大变化。2、徐州市区商品住宅库存316万㎡（不含贾汪区、乡镇、死盘），但名企大盘库存极低：其中和平壹号1.45万㎡、橡树湾0万㎡、花语城3.09万㎡、淮海天地1.58万㎡、荣盛城6.71