杭州Walking滨江CBD项目提报概要1.pptVIP

（二）由于本项目复杂性，使得本项目已经不再是传统意义上的“项目”，严格的讲是建筑综合体。但为了便于说明，这里还是采用“项目”的称呼。 （三）本项目操作的关键在于项目定位的“高度”，充分发掘项目的有利“态势”，转化项目定位高度产生的“势能”为项目操作的“动能”，使“高度”成为项目操作的“力度”。以完整的“概念设计”建立政府、投资者、经营者、消费者、社会公众、及舆论界等相关群体的信任空间。 （四）合美的“概念设计”包含市场研展、项目定位、命名与主题语、业态、建筑、经营模式、经济分析、开发节奏和相关群体分析等。;提案结构框架;故善战人之势，如转石于千仞之山者，势也！ ——《孙子兵法之势篇》;项目定位的决定因素为项目自身特点、项目的区位力、项目的宏观背景、项目微观的空白点和机会点、以及政府等相关利益群体对项目的要求和潜在期望等。;位置：位于滨江区，地块北至闻涛路，南至中兴路，东侧为一号路，西侧为二号路。秋水路、滨盛路、丹枫路横穿步行街。 总用地面积：12.75ha 总建筑面积377000sqm 其中：地上建筑面积315000sqm 地下建筑面积：62000sqm 容积率：2.47 其中甲方项目建筑面积为170000sqm，容积率为4.3 建筑密度：63% 绿地率：15% 停车：1775辆 其中：公共停车库、场（地块内）940辆，（地块外）60辆，临时停车85辆;业主暂定面积项目的物业面积配比;根据目前地块的现状判定项目可能包含的物业组合 由于项目以商业为主，本提案也主要讨论商业物业企划问题。;项目的容积率高，体量大，包含多种物业形态，已经不是传统意义上的“项目”了，而是建筑综合体。 建筑综合体就是集多种功能于一体的建筑群，通常包括写字楼、公寓、商业、会展等，它在城市结构中一般扮演着城市中心、城市副中心、或者功能中心的作用。 综述：项目符合成为城市副中心、功能中心的规划条件。;（二）项目主要利益群体的要求和潜在希望;发展商的要求;投资者的要求;经营者的要求;消费者的要求;综述 项目主要利益群体要求：政府、发展商、投资者、经营者和消费者的要求集中反映了：项目的定位要高，着眼点在于丰富、和完善城市功能，有强有力的概念吸引力聚集人气，协调好各种关系。;;金融、商务;;;杭州具备建设CBD的条件;CBD的定义：CBD最早产生于20世纪20年代，是一个城市现代化的象征与标志。主要由办公、金融和服务类三大职能设施构成，同时也不同程度包含一定量的传统商业零售职能设施， CBD既是经济运作管理中心，也是金融中心和生产服务中心，拥有大量的商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。 CBD在土地使用与地价分布、建筑容量、建筑形态、功能构成、功能分布、就业交通等方面表现以下明显的特征：1、功能活动聚集度高、中心性强：商业活动、事务办公机构、服务娱乐设施密集、等级高、辐射能力强。2、产业特征：以第三产业为主导，第三产业逐渐替代位于中心区的工业制造业。3、用地特征： CBD一般为地价峰值区，土地开发和使用强度高。4、建筑特征：容积率、建筑密度高，建筑形态呈垂直发展。5、人口特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口差大。6、就业特征：就业密度高，就业档次高。7、交通特征：交通峰值区，交通转乘集中区。8、可达性：高的可达性。;拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。 目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。优美的环境而后完善的设施每年吸引约200万游客幕名而至。 拉德方斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法在世界是仅有的。拉德方斯的规划和建设不是很重视建筑的个体设计，而是强调由斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地、铺地、小品、雕塑、广场等所组成的街道空间的设计。