牌坊街片区棚户区改造工程项目房屋征收补偿安置方案.PDFVIP

牌坊街片区棚户区改造工程项目 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 因牌坊街 （二道街）片区棚户区改造工程项目建设的需要， 赣榆区人民政府拟决定对牌坊街 （二道街）片区棚户区改造工程 项目房屋征收范围内的房屋及构筑物依法实施征收。为维护被征 收人的合法权益，根据国家、省、市、区房屋征收相关法律及政 策规定，结合该片区房屋征收的实际情况，制定本征收补偿方案。 一、征收补偿政策依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590 号令）； （二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011 〕77 号）； （三）《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若 干问题的规定》（苏政发〔2011 〕91 号）； （四）《连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（连 政规发〔2011 〕4 号）； （五）《连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规 定》（连政发〔2011 〕128 号）； （六）《赣榆县城规划区内国有土地上房屋征收范围内未经登 记建筑调查认定和处理暂行办法》（赣政规发 〔2013 〕56 号）； （七）其他有关文件规定。 二、征收人 赣榆区人民政府。 — 1 — 三、房屋征收部门 赣榆区房屋征收局。 四、房屋征收实施单位 赣榆区青口镇人民政府、赣榆区房屋征收服务中心。 五、征收范围 华中路西侧（不含沿街楼房），西关路东侧、青口河北岸，牌 坊街南侧 （详见房屋征收范围图）。 六、征收期限 自本项目征收决定发布之日起至征收项目结束。 七、征收签约期限 自评估结果公示期满之日起60 日内。 八、征收签约奖励（优惠）期限 自评估结果公示期满之日起40 日内。 九、评估机构选定办法 按照《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若 干问题的规定》等有关规定选定。 十、被征收房屋的认定 1.被征收房屋的建筑面积、性质、用途、用地面积以房屋所 有权证、土地使用证等合法产权手续载明的建筑面积、性质、用 途、土地面积为准；房屋权属证书未载明的，以产权登记档案记 录为准。 对房屋权属证书载明的房屋建筑面积与实际建筑面积（不含 翻建、扩建增加的面积）不一致的，以实测并经调查核实后的建 — 2 — 筑面积为准。 2.对已依法取得土地使用权（或经区国土部门依法确权）和 建设工程规划许可证，并在土地使用权范围内按照建设工程规划 许可证确定的内容进行建设，但未依法办理房屋权属登记的建筑， 认定为合法建筑。 3.根据本区实际情况，对已依法取得土地使用权 （或经区国 土部门依法确权）的用地范围内，没有建房批准手续，但在2006 年版县城规划区航拍图上有记载的被征收建筑，且未被认定为违 法建筑的，参照合法建筑进行补偿安置。 对虽在2006 年版县城规划区航拍图上有记载，但在其土地使 用权（或经区国土部门依法确权）用地范围外的被征收建筑，且 未被认定为违法建筑的，被征收人能够积极配合征收，在签约奖 励期限内签订协议并在约定时间内完成搬迁交房的，可参照合法 建筑进行补偿安置。 4.对土地使用人未取得土地使用权证（或未取得区国土部门 确权证明），没有建房批准手续，但在 2006 年版县城规划区航拍 图上有记载的被征收建筑，且未被认定为违法建筑的，被征收人 能够积极配合征收，在签约奖励期限内签订协议并在约定时间内 完成搬迁交房的的，可参照合法建筑进行补偿安置。 对没有建房批准手续，在2006 年版县城规划区航拍图上无记 载的被征收建筑，认定为违法建筑。 5.在土地确权材料认定范围内，没有建房批准手续，在2006 版县城规划区航拍图上无记载的建筑，认定为违法建筑。 — 3 — 6.征收各类企事业单