常州名力项目规划研究设计任务书.doc

常州名力项目规划研究设计任务书 项目概况 详见附件1《名力纺织有限公司及周边地块背景、现状概况及相关规划资料解读》 （一）、背景 随着常州市产业结构的调整，中心城区内的产业内容需要进行补充和完善。大成三厂（现名力纺织有限公司）面临着功能置换和搬迁改造，这片工业厂区也将被赋予新的城市功能。刘国钧先生和查济民先生的后辈提出在常州名力纺织有限公司原址上创建桑麻工业文化园、设立桑麻基金会永久会址、从事工业遗产保护和文化项目开发的计划。省市级领导对此项目寄以厚望。 （二）、区位 基地位于古运河（朝阳桥—政成桥段）南岸，天宁区范围内。 （三）、研究范围 北依古运河、南至劳动中路、东依采菱河、西至丽华北路，总用地面积约24.44公顷。 二、总体项目策划纲要 （一）、中国纺织行业发展现状 1、随着加入WTO、经济全球化不断深入，以及发达国家逐步放弃和外迁低端生产环节等，中国纺织品生产与出口也随之快速增长，而今，中国已成为世界最大的纺织品生产国和出口国。 2、中国纺织在生产技术、产品质量、管理水平等方面都已赶上或接近国际行业水平，然而，由于品牌、运营理念落后，中国纺织一直处于世界纺织产业分工“U”型的低端，自主品牌整体缺乏品牌竞争力，无论是品牌形象还是品牌影响力都与国际品牌的差距巨大，与我国的强大生产能力严重不符，对此，国家已将“培育具国际影响力自主品牌”的目标写入“十二五规划”。 （二）、常州纺织地位 世界纺织生产在中国，中国纺织的60%在长三角，而长三角纺织工业的地理中心则在常州，常州很久以来就是棉纺业生产基地，明清时就“境内机杼之声遍及村落”，常州市60%的家庭都曾与纺织行业有关。常州纺织对中国纺织行业贡献突出，对常州市民生活的影响更为深刻，可以说常州是我国近现代纺织业中有代表性的城市。 （三）、常州旅游业现状 常州在“从旅游过境地向旅游目的地转变、从服务产业向支柱产业转变”的城市旅游战略驱动下，现已通过环球恐龙城、春秋淹城、环球动漫嬉戏谷等旅游建设，将常州成功打造成远近闻名的旅游城市。但从常州旅游业现状看仍有五个不平衡： 第一、无中生有、借题发挥类景点做得多、做得好，但挖掘本地历史文化彰显城市自身特色的资源开发利用不足，形成明显的不平衡； 第二、游乐丰富与特色购物缺乏的不平衡； 第三、白天游乐项目过多与晚间特色项目缺乏的不平衡，无法促进游客停留过夜； 第四、受天气、季节影响的露天游乐多与全天候旅游项目少的不平衡； 第五、一次性体验游乐项目多与重复多次光顾的休闲性项目少的不平衡。 （四）、常州“运河缤纷城”项目定位 “运河缤纷城”定位为“特色旅游购物公园”，首先是作为解决上述不平衡的一个旅游项目，使常州整体旅游内容更具特色，功能服务更加完善，游客可以观看晚间特色表演并停留过夜，实现常州一日游向多日游的转变，进一步推动旅游经济的发展与提升。其次，在此基础上，以纺织品牌文化展示为核心，配套纺织创意设计、时装发布、品牌形象店包装、营销推广等功能服务，形成完整的品牌培养、发展促进链，不断完善自主品牌包装提升功能，使项目成为中国纺织的品牌孵化基地、品牌提升加油站和品牌连锁经营的出发地，成为中国纺织设计师们最主要的展示场所和实战培养基地，最终成为中国纺织品牌集中走向国际市场的公共载体和平台，以富有个性和独特休闲消费理念的城市休闲综合体形式走向世界。 （五）、项目功能 常州“运河缤纷城”项目主要功能包括：纺织品牌文化博览馆、运河（世界100）纺织历史文化名人故事区、纺织创意设计中心（设计师工作室）、时装发布演艺中心、运河驳岸滨水风情，以及旅游购物休闲配套功能等。此外，项目还将设计专业展览馆，通过常年及阶段性举办展览，吸引游客，丰富旅游内涵。 同时，在具体设计上进一步发挥专业设计师的国际设计经验，使上述各项功能之间、以及与精英时尚生活区的空间的关系等，进行科学合理的设计安排。 （六）、项目建设目标愿景 1、丰富常州旅游内涵，提升常州旅游价值。 2、强化常州“纺织历史文化名城”和“现代纺织产业高端服务中心”地位，帮助实现常州纺织产业的转型升级。 3、建设中国纺织产业的品牌培育中心，推动中国纺织品牌的塑造与提升。 4、打造中国纺织品牌集中走向国际市场的公共载体与平台。 三、规划设计要求 详见附件2《名利纺织厂及周边地块（调正）规划条件附图2》 （一）、建设项目规划设计要点 用地面积：244420平方米 容积率≤2.1 覆盖率≤40% 绿地率≥25% 建筑限高100米，若确因城市景观需求且经专家论证同意，建筑高度可局部予以调整。 用地的地形图上分别标注用地范围线，请注意低层、多层及高层建筑控制线的位置。 、主要建筑经济指标 地上总建筑面积513282平方米，由纺织文化博览、运河驳岸滨水风情和时尚生活三大功能区组成。 总建筑面积：5132