城市停车规划与管理课程-供需平衡管理作业4.pdfVIP

典型城市建筑物停车配建标准 本次作业通过阅读住建部 《城市停车设施规划导则》的附录3，选择了其中的几个城市 进行其停车配建标准的对比。 1. 不同城市公建类型划分的异同 上海市将城市公建类型划分为以下几类：办公类、商业 （根据商业类型划分为综合商业 类以及超级市场、批发市场2 类）、医院 （根据医院类型划分为综合医院类、社区医疗服务 中心类、疗养院3类）、宾馆 （）、餐饮娱乐、体育场馆 （根据体育场馆的规模划分为3类）、 影剧院、展览馆、游览场所 （根据游览场所位置划分为中心城区、郊区2 类），交通类公建 类型包括了长途汽车客运站 （根据站点等级划分为6类）、客运码头、火车站、轨道交通车 站 （根据站点类型划分为三类）、客运机场、公交枢纽，教育类公建划分为中学、小学、幼 儿园。 杭州市划分为办公楼 （根据办公楼功能分为5 类）、商业建筑 （根据商业类型划分为6 类）、餐饮娱乐建筑 （分为大型、中型）、旅馆、体育设施、影剧院 （划分为大中型、小型、 会议中心三类）、图书馆等参观建筑、展览馆、医院、学校 （包含大专院校、中学、小学、 幼儿园）、游览场所 （分为主题公园、城市公园、旅游区度假村三类）、工业建筑几大类。 宁波市将其公建划分为办公类、商业类、文体场所、宾馆餐饮娱乐类、医院福利院类、 教育设施类、游览场所类、工业仓储类几大类。宁波市的公建类型划分与杭州市相近，但更 笼统一些。 综上所述，三者对比有以下几个不同点： 1、从分类大类上来说，杭州市、宁波市相较于上海增加了工业建筑大类，根据功能划 分为工业厂房、工业办公、仓库三类，增加了图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆大 类，而忽视了交通设施类。 2、在办公类建筑、商业类、影剧院、医院、学校类公建杭州市划分的更为细致，宁波 市次之；而在旅馆类公共建筑上海市划分更为细致。 2 ． 各类型公建停车配建指标取值的异同 停车配建指标取方面，上海市、杭州市采用了对一类区、二类区、三类区分别设定标准 的方法，而宁波市采用了统一的标准。 （1） 住宅类 在住宅类方面，上海市划分的最为详细，分为了商品房 （根据面积包含三类）、经济适 用房、公共租赁房和廉租房，杭州市则根据户建筑面积来划分，宁波市根据商品房的类型分 为了三类。在其单位指标选择方面，上海市、杭州市、采用的指标单位为车位/户，而宁波 2 市采用的是车位/100m 。总的来说，住宅类指标随着住宅面积、条件的提高而逐渐升高，三 类区的指标高于二类区，二类区高于一类区。 商品房是三所城市中住宅类用地配建指标最高的，上海市中的商品房一类大约相当市区 2 与杭州市户建筑面积大于140m 的住宅，上海市中的商品房一类在三类区的配建指标分别为 2 1.2、1.4、1.6；杭州市户建筑面积大于200m 的三个区的配建指标都为2.0，三个区的大于 2 2 140m 小于200m 的配建指标都为 1.5，由此可见，对于高端商品房用地杭州市配件指标普 遍高于上海市。 2~ 2 对于上海市的商品房二类，大约相当市区与杭州市户建筑面积在90m 140m 区间的住 宅。上海市的商品房二类三类用地的配建指标为1.0、1.1、1.2；杭州市统一为1.2。综上所 述，这类用地的指标相近，杭州市的指标最高，上海其次。上海市的三类商品房约相应于杭 2~ 2 州市户建筑面积在60m 90m 区间的住宅，这类用地的指标仍然是杭州市较高。 （2 ） 办公类 2 总体上，办公类的配建指标随着办公区域功能不同而不同，采用的单位是车位/100m 。 行政办公楼指标高于商务写字楼，商务写字楼高于科研与企事业办公楼，物管、社区用房等 配套办公楼指标最低。 上海市的办公类用地分类较为笼统，对于三个区的指标分别取为0.6≤x≤0.7、0.8、1.0， 三类区的指标普遍低于杭州市非物管、社区用