融资租赁公司的业务流程与信用法律条件汇编.ppt

第二、对于租赁合同的解除，必须规定其解除的条件。如承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租；利用租赁物参与或进行非法活动；逾期不交纳租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等，要规定清楚。 ??? 第三、对承租人将合同转让的情况，要明确规定其征求出租人意见的义务，并且对转租后第二承租人的行为负责。 １２）双方的义务及其违约责任。 第一、租赁合同中，出租人的义务主要表现在：按合同规定的租赁物的数量、质量、时间、地点提供给承租方使用；对租赁物的正常保养维修等。 第二、承租人的义务主要是：应依约按时交纳租金；合理、正确地在规定的用途范围内使用租赁物；保管、保养、维修租赁物，不得随意转租、拆租等。在合同中要明确双方当事人不履行应尽义务的违约行为及其所承担的法律责任。如规定由于承租方保管、使用不当造成租赁物的损坏，丢失应负责修复达到正常使用标准或赔偿等。 １３）融资租赁合同期满时租赁财产的处理。 有三种处理方式：退租、续租和留购：退租要确定具体期日和退租交接手续。续租要确定续租确定日及续租手续、程序。留购要确定留购价格、支付币种、方式、时间、交接手续。? １４）关于违约责任。??? 应根据双方谈判的结果，结合草拟方自己的利益，应详尽列明违约责任情形，做到切实可行。??? １５）关于争议的解决方式。 ??? 解决争议的方式有协商、诉讼和仲裁。建议草拟合同时，站在自己作为出租人或者承租人角度，选择更有利于保护自己合法权益的争议解决方式及相应的地域管辖机构。 １６）注意不同融资租赁合同的个性化条款。 因为租赁关系不同，合同要求千差万别，这就要求当事人根据具体情况，在合同的内容上有所增减、变化。如机械设备租赁合同中由于机械设备的配套性决定了合同必须注明其具体的名称、规格、质量、数量等，如果合同中不便列示，应当单独列出清单，作为附件；还有设备的运输、拆卸、安装问题，技术培训、服务问题，保险问题等等，都应给予明确规定。要注意防止合同拘泥于一种固定模式或者拘泥于法律规定的主要条款，而使自己的手脚受到束缚。 4．注意融资租赁合同内容的合法性。 要使融资租赁合同成立并生效，合同的内容必须合法即不得违反国家现行的法律、法规和政策，不得违反社会公共利益。实践中，内容违法的融资租赁合同屡见不鲜，例如，合同的标的违法，支付的币种违法等等。另外，有些当事人为规避国家有关法律、法规，以融资租赁合同的形式掩盖非法融资租赁的目的，或以其他合法形式掩盖融资租赁的目的，这都是无效的。 5．注意融资租赁合同形式的合法性 ? 融资租赁合同双方当事人就合同条款达成一致并签字，融资租赁合同即告成立，若双方通过信件、电报、电传达成协议，一方要求签订确认书的，合同自确认书签订时成立；一方要求合同须经公证的，经公证机关公证后方告成立； 根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第五条的规定：“融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的，应认定融资租赁合同不生效。”融资租赁合同，包括其附件供货合同，都必须采用书面形式，口头合同不受法律保护。实践中，当事人一定要注意这个问题，以免发生纠纷时，得不到法律保护而给自己带来损失。 金融市场学第几章 * 出租人沟通的内容目标 对融资企业来说，陈述与沟通的内容包括： 一是企业的历史沿革、企业优势和背景; 二是融资项目的起因与发展变化过程; 三是与项目有关的政策和行业情况; 四是项目技术和市场情况; 五是项目的优势和存在的问题; 六是企业的发展规划; 七是需要的资金数额及合作方式。 承租人沟通的目标和内容 对资金方来说，沟通的内容包括： 一是股东背景和实力; 二是取得的业绩和融资案例; 三是资金方向和合作方式; 四是拟投资项目在产业链中位置和盈利模式; 六是企业的技术先进性及持续发展能力; 七是企业竞争对手情况; 八是企业市场订单情况; 九是企业希望融资的数额与合作方式; 十是融资方能提供的安全保障。 实质性谈判阶段 如果进入实质性谈判阶段，那往往离融资成功已经不远了。本部分仍以比较复杂的风险投资为例进行说明。 在该阶段，双方内容通常包括： 一是融资金额; 二是股东构成与股权结构设置，资金方是否可以控股? 三是双方的出资方式; 四是无形资产的价值确定及处置方式; 五是原有债务和或有债务的处置; 六是新公司的法人治理结构; 七是人员的安置及薪酬; 八是管理团队组建及激励方式; 九是政府有关部门政策的争取; 十是审计、评估、法律和财务顾问等中介机构的聘用; 十一是双方工作的分工与日程安排。 与权益类资金方谈判时应注意的问题： 一是请有经验的人员参与谈判; 二是事先准备好各种合作模式，不要固守一种合作模式; 三是最好提前设计好有关合作框架，以免措手不及; 四是对涉及企业重大、长远利益的问题不要