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镇江华都名城2#地块规划及建筑设计说明 建筑篇 第一章 总 述 一．项目概况 1、项目名称：镇江华都名城2#地块 2、项目位置：镇江市黄山西路南侧，庄泉路西侧，周边北侧正对沪宁城际铁路镇江站南广场，东侧为正在开发的镇江万达广场，南侧及西侧为居住小区。 3、项目规模： 四星级酒店、商业步行街、商业裙房、公寓等，总建筑面积 126000平方米。其中酒店：25000平方米，商业:31000平方米, 公寓（50年）：25000平方米, 公寓（70年）：33000 地下: 65000平方米。 二．设计依据 1、镇江华都名城方案设计任务书（初稿） 2、江苏省城市规划管理技术规定（2004版 ）与地方实行颁布的各种最新规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 3、测绘部门提供的实测地形图。 三. 主要设计内容 本项目的总体规划框架由业主提供,本次设计的主要内容为: 1、总体规划 2、初步外立面设计 3、酒店、商业、公寓的平面设计 第二章 规划总体设计说明 一．区位分析 1. 本案地处古城镇江，京杭大运河与长江的汇合处，是长江下游地区重要的交通枢纽和物资集散地,从镇江到南京只需短短半个小时，到上海也仅需2小时车程。 其独特的地理位置决定了镇江将续写辉煌，逐渐发展成为长三角的经济热点,上海的有力支撑，其国内市场将涵盖整个长三角商圈。 二．功能布局 本项目主要包括酒店、商业和公寓三部分。项目北面的镇江火车站，将为本项目提供充足的消费客流。项目由1栋24层四星级酒店、4层商场与3层商铺所围合的商业内街和公寓的产品构成，力求打造一个区域商业中心。 1、四星级酒店 规划1栋四星级酒店，高度为100米，作为本项目的视觉中心。其中1-4F为商业裙房，是服务于酒店配套商业，考虑设置银行、便利店、邮局、咖啡厅等，沿商业内街部分为零售，餐饮商铺。 2、商场 地块的东北部设置有一栋4层高商场，内部功能为餐饮、零售、影城、游戏厅等。 3、商业街 人流通过黄山西路、庄泉路两个节点广场进行导入，使得商业街的北、东两个通铺都能有最大化的沿街界面，在地块中心形成一个下沉式地下商业广场，形成一个立体的、互动的商业中心。 4、公寓区 公寓位于相对宁静优雅的地块内侧。自然围合成大片中心绿地，形成良好的内部景观资源。 三．交通流线 1、公建区 按照人车分流的原则进行交通布局。机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。内街可作为消防通道使用，平时为步行街，模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，8.4米*8.4米的柱网使地下车库的利用率更高。 2、公寓区 在站场南路与庄泉路设置机动车出入口。地下车库的两个出入口近主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。 3．地下车库 根据地形将地下车库分为公建区和公寓区两部分。内部8.4MX8.4M的柱网结构使得车库的利用更为经济合理。 四、景观设计 1、入口广场 入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。 2、下沉广场 上下贯通，使地下一层与地面的商业形成有效互动，集聚人气。同时也极大提高了地下商铺的商业价值。 3、绿化配置 绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。植物配置手法将采用疏密结合配置。地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运用不同的色块植物，以达到从高层俯瞰环境景观的构图效果。广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。 4、照明设计 灯光照明也是景观设计中很重要的一环，将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适 、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。 五、环保设计 1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。 （1）污废水：厨房含油废水经隔漏油后排出。地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后排放。 （2）废气：厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。汽车库废气至适当高度排放。 污水处理透气管至高空排放。 （3） 噪声控制：所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。风道上按声源声级及环境或室内的要求。设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。 2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。 第三章 建 筑 设 计 一．外立面设计 1、设计概念 1) 设计原则 为了使本项目区别与