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编制依据 长阳一村村民住宅楼项目A5号楼工程施工图纸 北京市建设委员会文件（京建质[2005]999号） 《住宅工程质量分户验收指导手册》 工程概况 简介 工程名称 长阳一村村民住宅楼项目A5号楼 建设单位 北京房山区长阳一村村民委员会 设计单位 北京城乡建筑设计院 监理单位 北京科信工程管理有限公司 质量监督单位 房山区建设工程质量监督站 施工单位 龙建集团股份有限公司天地方圆分公司第二项目部 装修标准 初装修标准 质量标准 合格 结构设计概况 结构形式 砖混结构 砼强度等级 基础垫层C15，基础底板C30，主体及基础构造柱圈梁C25。 砂浆 ±0.000以下 M10水泥砂浆 ±0.000以上 一至三层M10 混合砂浆 四至五层M7.5混合砂浆 六层M5 混合砂浆 砌体 MU10烧结页岩砖 楼板及楼梯 现浇 建筑设计概况 建筑面积 4914平方米 层数及层高 地上六层，层高2.8米 户数及户型 共60户（其中B户型30户，B反户型30户） 单元及楼梯间 共计5个单元，5个楼梯间 外墙装修做法 外墙外保温，涂料。 外门窗 户门为三防安全门，单元门为电控防盗门，外窗为塑钢窗中空玻璃，内窗为普通玻璃塑钢窗。 屋面 玻纤多彩瓦坡屋面，屋面二级防水要求 内墙面 水泥砂浆抹面，刮水泥腻子。卫生间、厨房、北厨房阳台墙面水泥砂浆麻面。 楼地面 做垫层，不做面层 墙体工程 采用MU10烧结页岩砖，内隔墙采用陶粒砼板墙体，外墙采用墙体外保温 专业设计概况 给排水工程 名称 设计要求 系统做法 管线类别、材质 排水 排水管采用粘结，每层立管加伸缩节，立管检查口距该层地坪1.0米 生活污水靠重力排至室外污水管网，一层单独排至室外，二至六层排至室外 立管消音螺旋UPVC管、横支管UPVC管、地埋部分为UPVC排水管 雨水 白色UPVC雨水管和雨水斗、檐口式UPVC排水槽 有组织的外落水形式 UPVC雨水管 UPVC雨水斗 UPVC排水槽 给水 采用DN20IC卡旋翼式冷水表，采用市政给水做水源，水压0.3MPa 干管在基础内安装，引入室内至五层做立管，每层分户留口，埋地敷设到厨房、卫生间各个用水设备 PP-R管 热熔连接 电气工程 名称 设计要求 系统做法 管线类别、材质 强电 电源总进线做重复接地，电源总配电柜采用坐地安装，在灯位处安装普通灯口，卫生间和厨房选用瓷灯口 电源进线为TN--S系统，所有电线电缆导管均在墙体和顶板内暗敷设 焊接钢管、JDG管、PVC 防雷 接地 防雷接地、电气设备的保护接地统一做成共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极 利用镀锌扁钢在基础内建筑物四周焊接成环形接地网，利用柱子的两根主筋引上，与环状避雷带焊接，大于Φ16焊两根，小于Φ16焊四根 镀锌扁钢、镀锌圆钢、避雷卡 弱电 电视 要求每户在卧室和客厅设两个电视插座 从室外引至一层总箱，在墙体内暗敷设至各层层箱，从层箱在顶板内敷设至户分配箱至插座 JDG管 电话 每户在起居室和卧室、卫生间各放一个电话插座，户箱在每户墙内暗装 市政电话线由室外引至一层总箱，由总箱引至各层分箱，再引至户配线箱，再由户箱跳线给每个电话插座 焊接钢管 对讲 主机门上安装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5米 本楼设独立的访客对讲系统 焊接钢管 网络 每户预留一根网线，在次卧安装网络插座 由室外引来的数据网线引至一层总箱，由总箱引至各层分箱，再引至户线箱，再配线给单独的网络插座 焊接钢管 分户验收方案 （一）、参加分户验收的单位及职责 1、参加分户验收单位：建设单位、监理单位、施工单位、物业单位。 2、各单位职责 2.1建设单位责任：是分户验收的第一责任人。 2.1.1在结构施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 2.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。 2.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 2.1.4工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 2.2施工单位责任 2.2.1编制分户验收方案 2.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。 2.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 2.2.4分包单位技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 2.2.5工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑