吉祥物业管理制度..docVIP

吉祥物业管理制度 为落实櫈桥山庄小区各项管理制度，使物业管理职责落实到位，促使我小区物业管理工作正常开展，特制定本制度： 工作职责 （一）认真贯彻执行国家有关物业管理政策、法律和各项规章制度，树立用户至上的观念及时为住户提供各种优质服务，对本小区进行“依法、文明、民主、高效”的管理； （二）物业管理合同规定，对小区内的房屋、公共设施、居住环境、治安卫生、交通行使管理权，并对不服从管理的采取必要的措施； （三）对房屋及公共设施进行养护和维修，确保其正常使用； （四）协助公安、消防、环保、城管、村委会等部门开展行政执法及管理工作； 第二条、住宅管理职责 （一）负责住宅及配套设施的维护和养护。 1、不乱停放车辆，应在指定的停车库、停车坪停放； 2、定期清理两（污）水管理、井、化粪池； （二）按《住宅小区管理办法》的管理费收取标准收取管理费。 1、户口不在本村的住户和房屋出租户、房屋出卖户，一律收取物业管理费。 2、收取标准：车库每月收20元，二室每月收30元，三室每月收40元，四室每月收50元。 3、村里出租的商业门面，由承租方每月每平方缴纳0.2元。 4、车辆一律停放在停车坪，小车、拖拉机每月收20元，大车（即货车、客车）每月收30元。 第三条，治安消防管理职责 （一）履行对小区治安、防范、消防工作的管理； （二）负责小区内的治安保卫工作，分班执行巡逻值班制，对小区内发生的刑事案件和违法行为，配合公安机关调查侦破； （三）负责小区内的消防、防火宣传、监督管理工作，对消防设备设施、器材进行巡视检查和日常保养工作； 第四条、环卫、绿化管理工作 （一）环卫保洁管理 1、履行对小区清洁卫生的全面管理工职能； 2、负责组织对小区内的道路、地坪、绿化带等公共区域的环境清扫保洁，每日进行清扫不少于二次； 3、对小区内的垃圾及时进行收集和组织清运； 4、凡在小区内燃放烟花鞭炮，每次收取卫生费100元。 （二）绿化管理 1、履行维护公共环境、绿化管理养护职责； 2、对小区内的花木树草进行定时修剪、施肥、浇水、防止病虫害工作，保证正常茂盛生长； 3、对损坏绿化设施及花木树草，有权利制止并进行批评教育； 4、对池塘的观赏鱼进行保护，不能擅自打捞、钩钓，违者采取罚款。 该自治章程于2011年5月19日村民代表大会一致通过，于2011年7月1日起执行。 吉祥物业管理公司 2011年5月19日