中铁.诺德龙湾项目会所设计建议2013.pptVIP

会所的产权，建议由开发商自持，开发商决定其经营模式和收入支出费用。归业主不好把控会所的运营。 归全体业主 归开发商 如果把会所摊入公摊面积，产权应该属于全体业主，具体的经营方式确定有两种方式：一种是交由物业管理公司，由其去使用、负责经营；一种是由业主委员会对外出租，决定它的经营方向、方式以及内容 。 如果没有摊入公摊面积，且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证，产权就属于开发商。由产权人决定经营的方向、内容及它的收益权，包括处分权。 会所经营方式 开放程度 封闭式会所——仅对业主开放、封闭性强。 半封闭会所——对业主及部分小区外部贵宾开放。 开放式会所——对业主及小区外部人员一并开放，统一收费。 国内较为成熟的4大会所运营模式 加盟运营型会所 独立运营式会所 委托经营式会所 会员制会所 运营模式 会员制会所 缺点 保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性 会员的档次相对集中和固定 ，针对性强，便于把握服务尺度 提升了物业的品质 消费人群单一，往往入不敷出 受人员限制，活动开展难度较大，会员难以享受超值服务 优点 操作方式 业主购买价格不菲的“会员卡” 由专门的服务商为会员提供专属服务，并赚取劳务收入 为会员提供专用私密空间 会员除享受本社区会所服务外，也可享受同一会员制体系下的其他会所提供的资源 一般适用于中高档以上的公寓和别墅