(北大房地产经济学课件)第二节.ppt

第二讲 房地产与房地产价值 张辉 一、房地产的概念 1．房地产是指土地及其上的定着物（包括建筑物、构筑物及与土地不可分割的树木、花草和建筑物的附属设备）。 2．房地产是房屋财产和土地财产的总称，包括土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及附带的各种权益。 3. 房地产是由人工创造的包括时间、地球表面特定土地区位及其受文化偏好和经济活动影响的房屋和公共基础设施组成的四维体，以及四项权能。 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。 一、房地产的概念 一、房地产的概念 一、房地产的概念—（1）房地产的权益的含义 一、房地产的概念—（1）房地产的权益的含义 在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的物权、债权、继承权和知识产权等，是一定社会的物质资料占用、支配、流通和分配关系的法律表现，进一步可分为原始产权和法人产权等。“产权是从所有权中分离出来、发展起来、独立出来的束权利。……产权是包括所有权在内的多项权利的一种集合体或一种综合体。”产权（property right）的概念源于英美法的财产权，与大陆法的物权相比较，区别在于：首先，产权概念的外延要广泛的多；其次，产权特别是土地产权，常被表述为“权利束”，即由一组土地权利组成，且每项权利都具有相对独立性；再次，产权理论的核心意义并不在于产权的