2013户型设计研究简报..pptVIP

整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制 如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局” 如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊” 在同样的容积率的情况下，当然选择小高层 这样的情况下，户型该选择哪一种呢？ 上海建德国际公寓 户型和规划的关系 户型和规划的关系 分析：规模较小——户型不宜过多 东西两边宽度不均等——若同一种户型，左边放四排太挤,右边放四排又太松，放五排也放不下。 要将利益做到最大化，选择2种的户型：左边以大面宽小进深为主，右边以大进深小面宽为主。 旭辉新江湾地块项目 户型的选择与土地利益最大化密切相关 我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场 户型和市场的关系 两房70平方米？90平方米？110平方米？ 三房90平方米？130平方米？170平方米？ 户型和市场的关系 你心目中的两房有多大，三房又有多大？ 户型和市场的关系 客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同 上海书香公寓 点评：187平方米的复式，只有2个卧室？ 分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。 户型和市场的关系 贴合市场的，就是好户型！ 一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。 二层布置多功能书