- 1、本文档共43页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房屋施工面积
7、土地购置费及本年土地成交价款的区别: 土地购置费:为取得土地使用权而支付的各项费用,按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的,可分期计入投资。 土地购置费=(已支出的)土地使用权出让金 +各项补偿费+土地征收管理费 本年土地成交(合同)总价:指进行土地使用权交易活动的最终金额。 本年土地成交价款=土地使用权出让金 +拆迁补偿费 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 土地购置费及本年土地成交价款的区别 例: 已知,某公司X于2012年1月15日拍得10亿元的土地,并于年内全部签订拆迁合同,拆迁补偿累计4亿元。截止5月31日共给付地价5亿元,并支付各项补偿费用共2亿元。 因此,在X104表中,土地购置费填写70000万元,本年土地成交价款填写140000万元。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) 公司基本情况Ⅰ (一)资金情况: 某新成立的公司2011年1月6日以18000万元拍得一块土地,土地购置费用全部来源于股东投入,并已在年内付清地价。 同时,公司从银行贷款40000万元,其中35000万元用于该项目的开发,5000万元用于对外投资。 公司基本情况Ⅰ (二)购置地块情况: 位置 天河区天河北路 [ABC地块] 土地 面积 26902.2 ㎡ 地面 状况 购入时已完成 三通一平 总建筑 面积 96640㎡ ,其中地下室3716 ㎡,商业面积18580㎡,住宅共74344㎡,70%为90平方米以下住宅。(三者比重分别为:其他房屋3.8%,商业19.2%,住宅77%) 绿地面积 10000 ㎡ 公司基本情况Ⅰ (三)项目情况: 项目A于2011年2月全部开工,其中住宅均为普通住宅,90㎡以下和140㎡以上施工套数分别为600套、150套。 该公司仅有一个项目(因此该企业报表数据为项目A的数据,如该企业有多个项目,则报表数据为该公司所有项目的数据汇总)。 公司基本情况Ⅰ (四)项目开发费用: 备注:土建工程费监理已核实为19400万,按合同应支付80%,但财务出差未支付 报表反映是当年累计数据,因此应该把2011年1-12月发生的数据一并考虑上 对于土建工程投资,只要已经完成了就要统计投资,至于合同支付比例以及有没有支付资金不用考虑 需要将所发生的费用根据统计的指标来分类 房地产开发项目经营情况表的填写 公司基本情况Ⅱ (五)项目开发进度: 项目于2011年12月10日全部竣工,在竣工前住宅已销售面积5000 ㎡,竣工后住宅再销售8999.53 ㎡ 公司基本情况Ⅱ (五)项目开发进度: 项目全部竣工,其中住宅竣工情况如下: 项目竣工造价1753元/平方米。 项目中需补偿2000㎡住宅(全部为90平方米以下,共30套)给回迁户,其他面积全部可销售。 截止到12月31日,商业营业用房及其他房屋暂未开始销售。 公司基本情况Ⅱ (五)项目开发进度 住宅竣工前销售情况:销售数据均已送房管局登记 住宅竣工后销售情况: 施工面积包括了当年所有曾经施过工的房屋面积 新开工面积则为当年新打桩的面积 所以,虽然项目已竣工,2011年内仍要保留施工面积,而上年的新开工面积则不需要填写进2011年的报表 本表反映的全部是有顶的建筑物(起码2.2米楼高) 因此,虽然已知资料里面有10000 平方米的绿地面积,但不纳入统计范围。 房地产开发项目经营情况表的填写 由于项目于本年开工,一打桩开工,就算整栋楼面积,因此: 施工面积=96640平方米, 同理,新开工面积=96640平方米。 房地产开发项目经营情况表的填写 竣工价值=竣工面积×造价。 (例:住宅竣工价值=74413×1753 ÷10000=13045万元) 房屋竣工后,可销售面积如果没有卖出去,要算进待售面积里面。 拆迁补偿的2000平方米算入不可销售面积里面。 房地产开发项目经营情况表的填写 本年实际资金到位,自有18000万+ 银行贷款35000万=53000万(虽然企业一共贷款40000万,但用于项目开发的只有35000万,因此贷款到位资金只算35000万)。 例子中的19400万未付工程款放入“应付未付工程款”中。 房地产开发企业资金和土地情况表的填写 谢 谢 ! 房地产开发企业一套表统计员培训 统计范围 辖区内全部房地产开发经营业有资质的法人单位(包括暂定资质) 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业 目录 填报指南 常见错误及注意事项 企业上报实例、问题解答 1 2 3 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 房地产开发项目经营情况( X204-1表) 填报要求: 本报表为月度报表。 统计范围
文档评论(0)