海南乐东房地产市场研究报告(6稿).ppt

海南乐东房地产市场研究报告 ——乐东万鑫房地产项目市场提案;报告结构;1、海南房地产市场整体概述;1、政策新闻;土地使用变迁： 2002年5月，国土资源部颁布实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让。 　　2004年，国土资源部颁布《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定2004年8月31日以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度。 ;【新闻详情】： ◆8月全国70大中城市城房价出炉 46城环比止涨 一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况 　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均和上月持平，而二三线城市中，南京、济南、青岛、海口、重庆、兰州、秦皇岛、烟台、赣州均出现环比下降。 　　(二)8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。 二、二手住宅价格变动情况 　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。 　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。;【新闻详情】： ◆北京秋季房展会开幕 购房者和参展商两头失望 15日上午，2011年秋季房展会在北京国贸中心正式拉开帷幕。冲着“金九银十”，北京城内外以及海外开发商都集结而来。本届秋季房展，参展商比近两年都要多。展会上，房价自然还是最重要的话题，焦点就是“降”字。本次展会汇聚了华润置地、雅居乐清水湾、首开集团、绿地集团、鲁能集团、、江南集团、中国铁建地产、天恒集团、香江集团、佳兆业集团、金融街控股、富力地产、金隅集团、香港联合集团等二十余个品牌地产企业，为购房者带来包括北京、河北、天津、山东、辽宁、海南、香港以及海外各地的优质地产项目。 为期4天的2011年北京秋季房展会“冷清”、“观望”、“僵持”成为业内评判本次房展会的核心词汇，除此之外，主办方和开发商再次未公布例行的“意向成交数据”。按照惯例，在房展会最后一天，主办方北京四季房展组委会都会公布4天内的人流量以及意向成交套数、面积和均价。不过在昨天公布的数据中，意向成交数据再度缺席，由展台登记客户和看房客户人数取而代之。组委会的统计显示，4天内共有13.07万人逛房展，1.7万购房人做了购房登记，其中北京项目登记的7843人中，只有1700人去项目实地看房。上述数据与今年春季房展几乎持平。;【新闻详情】： ◆重庆10月起开征存量房房产税 为国内首个城市 重庆市地税局相关工作人员表示，该市将从10月1日起对主 城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个 人住房房产税。重庆 因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。 相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主 城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅 为最多。预计首批应税的存量房为3400套。 重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。 根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。 ;【新闻详情】： ◆沪楼市9月交量接近5年来最低 截至9月20日，上海商品住宅9月的成交面积仅为41.2万平方米，预计9月全月上海商品住宅的成交面积约60万平方米，接近5年最低量。从成交量数据来看，9月份成交量惨淡，其他一线城市北京、广州出现类似的情况，“金九”泡汤已经成为定局。