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天悦湾业主临时公约 第一章　总则第二章　物业状况第三章　公约中各主体情况第四章　业主的权利和义务第五章　开发企业的权利和义务第六章　物业管理企业的权利和义务第七章　物业管理服务内容第八章　物业管理费与公共维修基金第九章　房屋使用、管理、维修的具体规定第十章　违约责任第十一章　附则 第一章　总则 　　第一条　立约目的　　本公约的立约目的如下所列：　　1．阐明天悦湾（以下简称小区）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。　　2．规定对本小区内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。　　　　第二条　本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区的所有业主（包括其受让人）、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。 第二章　物业状况 　　第三条　物业名称：天悦湾（阳明西路棚户区改造项目） 　　第四条　物业坐落：贵州省贵阳市修文县城北村 　　第五条　物业四至：北至阳明河，南至阳明西路，西至阳明河，东至人民北路。 　　第六条　土地使用权面积及使用期限：47320㎡；70年（住宅） 　　第七条　国有土地使用权证文号：修国用（2014）第208号 　　第八条　总建筑面积：310160㎡ 　　第九条　共用部位：由单幢建筑物的全体业主共有共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 第十条　共用设施设备：由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、防盗门（非进户门）、单元可视对讲系统及单元IC卡门禁系统、IC卡车辆管理系统、宣传公告栏、健身休闲设施和场地等。 第三章　公约中各主体情况 　　第十一条　开发企业：　　名　称：贵州润祥房地产开发有限公司修文分公司　　注册地址：贵州省贵阳市修文县朝阳路97号　　邮　编：550200　　法定代表人：舒祥　　注册资本：　　联系电话：　　联系人： 　　　第十三条　物业管理企业：　　1．开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为：贵州佳家乐物业管理有限公司　　2．物业管理资质证书号：　　3．注册地址：　　4．邮　编：　　5．法定代表人：　　6．注册资本：　　7．联系电话：　　8．联 系 人：　　9．在业主委员会成立前，除下列情况外，开发企业不得变更物业管理企业：　　A．该企业被取消物业管理资质；　　B．该企业被吊销营业执照；　　C．该企业宣布解散或进入破产清算程序；　　D．该企业与其他企业合并或分立。　　10．业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业，重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整)，本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。 第四章　业主的权利和义务 　　第十四条　业主的权利：　　1．对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权；　　2．有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；　　3．有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　　4．有权要求召开、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权；　　5．对物业管理的重大事项享有表决权；　　6．有权监督业主委员会、物业管理企业的工作，并向业主委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求；　　7．有权向物业管理行政主管部门投诉；　　8．有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；　　9．有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护；　　10．有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理企业及时修缮；　　11．有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用；　　12．有权监督物业管理的收费情况，并要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目，并接受审核；　　13．有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼；　　14．法律、法规规定的其他权利。 　　第十五条　业主的义务：　　1．签署本公约所附《承诺书》（见附件），承诺遵守本公约的所有条款；　　2．转让或出租所拥有的独立单元时，应提前30日书面通知物业管理企业，并要求受让人或承租人签署《承诺书》（见附件），承诺遵守本公约的所有条款；(其他物业使用人亦应遵守)　　3．遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理企业的管理；