物业管理服务协议(修正).docVIP

物业管理服务协议 甲方：青岛机场富华酒店管理有限公司 法定代表人：王利民 住所地：山东省青岛市市南区香港中路30号 乙方（承租方）： 法定代表人： 住所地： 营业执照号： 乙方承租大厦房屋（物业）基本情况： 坐落位置：青岛市市南区香港中路30号3层310室、311室、312室。 建筑面积：484.19平方米；类型：商用（酒店/写字楼） 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方分别作为青岛机场富华酒店管理有限公司（原青岛民航大厦；以下简称“物业”）的物业管理人和物业承租人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议： 第一条 总则 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构，依据有关法律、法规及政策对其实施物业管理，乙方及相关人员应配合、支持物业管理公司的工作，并且双方严格遵守国家及省、市有关物业管理规定。 第二条 物业管理服务事项 1.本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。 2.本物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化养护等服务。 3.本物业装饰装修管理服务。 4.物业管理区域内其他双方协商的有偿服务。 第三条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务 1.甲方应对本物业公用部位、共用设施设备、公共环境卫生等项目维护、修缮。 2.甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务。 3.协调本物业理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为。 4.甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理投诉。 5.甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以书面的方式）告知乙方。 6.甲方接受本物业出租方委托对其保留的建筑部位及设施设备，包括但不限于墙体广告位、停车场、内外广场、楼顶等进行经营管理，并收取相关费用。 7.甲方对乙方及其雇员和顾客违反物业管理法规、政策、本物业相关管理规定及本协议的行为进行处理，包括但不限于责令停止违法、违规行为，要求乙方承担赔偿责任及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议的定时催缴催改措施。 8.甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方。 9.甲方应根据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用。 10.其他法律法规确定的权利及义务。 （二）乙方的权利义务 1.接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。 2.乙方自行承担在本物业投资和商业经营的全部风险，不得因甲方对本物业实施统一经营管理而要求甲方对其经营承担任何责任。 3.乙方应遵守甲方制定的本物业相关管理规定。 4.乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费用。 5.乙方装饰装修所承租房屋时，应遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理规定制度。 6.乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分割等设施；不得以任何理由占有、损坏本物业的公共区域、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的乙方应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状。造成损失的，乙方应予赔偿。 7.乙方应遵守本物业消防安全管理规定，承担租赁房屋经营相关的消防责任。积极参与、配合甲方组织的消防培训和演练，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关海关部门要求进行检测，保证其能够正常使用。 8.乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 9.乙方未经物业出租方及甲方书面同意不得将任何物件（包括但不限于标牌、广告牌、公告、通知等）张贴、悬挂、安装在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性物品带入、存放在本物业内；在租赁房屋内设立货品堆放处、办公室等需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯等设施，货品堆放处须符合消防要求。 10.乙方应按照租赁合同约定的经营范围和品牌从事有关经营活动。 11.乙方依法如需且按照租赁合同约定可以转租所承租房屋的，则在签署物业转租的书面协议前30日内应书面通知甲方，并缴清物业服务费、能源费等各项费用。需确保转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议