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JLXZ--007上海青浦新城一站大型社区62A-02A地块装饰装修工程监 理 细 则（SK/CR14-03-002）监理项目部（章）： 上海三凯建设管理咨询有限公司 专业监理工程师：总监理工程师：日 期：上海三凯建设管理咨询有限公司目 录一、工程概况 二、专业工程特点三、监理工作依据四、监理工作流程五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法和措施一、工程概况1、工程名称：上海青浦新城一站大型社区62A-02A地块2、工程地址：上海市青浦区东至规划崧淀路，南至北淀浦和路，西至汇金路，北至规划四路地块园3、建设单位：上海禾启房地产开发有限公司4、设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司5、监理单位：上海三凯建设监理管理咨询有限公司6、总承包单位：江苏中南建筑产业集团有限公司 7、总建筑面积约164836.93m2，其中高层84580.72m2，多层31000 m2，商业等配套6068.88m2 ，不计容积建筑面积：2432.99m2,地下室40754.34m2 。二、专业工程特点本工程为精装修，设计上采用现代较流行的新型风格，格调高雅，美观大气，典雅华贵、富有时代气息。主要部位装饰装修做法：（1）内墙：采用天然石材板、镜面板、木饰面、乳胶漆饰面、油漆饰面；（2）顶面：采用轻钢龙骨吊顶；（3）地面：采用实木地板、天然石材、地毯；（4）其他：均采用甲指乙供。三、监理工作依据1、本工程有关文件资料：设计图纸；设计交底和图纸会审纪要；设计变更；业主提出的工程变更；经设计和业主同意的施工单位提出的工程变更。设计提供的技术要求；设备供应厂家的技术文件2、国家和政府有关工程建设的法律、法规、政策和规定。1）中华人民共和国建筑法；2）建设工程质量管理条例；3）建设工程安全生产管理条例；4）高级建筑装饰工程质量验收标准；5）建筑设计防火规范；6）建设工程检测管理条例；7）工程建设监理规范；8）实施建设工程强制性标准监督规定（建设部81号令）；3、有关的施工规范、规程、标准。（不限于下列文件）1）《中华人民共和国建筑法》；2）《建筑工程质量管理条例》，国务院令第279号；3）《建筑工程安全生产管理条例》，国务院令第393号；4）建设部颁发的《工程建设强制性条文》；5）《建设工程监理规范》（GB50319-2013）；6)《建设地面工程质量验收规范》 （GB50209-2002）；7)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 （GB50210-2001）； 8) 其他国家及地方相关法律、法规、条例及规定和工程相关的规程、规范。监理工作流程调整否五、监理工作的控制要点及目标值1. 监理任务与职责1.1．材料：1.1.1 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。1.1.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 5022）、《建筑设计防火规范》（GBJ 16）1.1.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。1.1.4 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。1.1.5 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。1.1.6 现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。1.2．施工：1.2.1 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。1.2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。1.2.3建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、陌生结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改水、电、燃气、通讯等配套设施。1.2.4 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。1.2.5 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。必要时，实行材料封样制度。1.2.6 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。2. 监理保证措施及工作内容2.1对抹灰、饰面板（砖）、吊顶、隔断、门窗、地面、涂饰、细部的施工监控2.1.1 抓好事前质量控制：2.1.1.1 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。2.1.1.2 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰