碧桂园内部资料：绿化景观对项目的贡献_梁国坤_工程施工_景观设计 2013年 p141.pptVIP

什么是高品质？ 真正意义上的高品质是什么？从园林景观的完整体系来看，我们可以将房地产园林景观从时间角度来展开，即分为短期销售展示和长期交付使用。 短期销售展示包括：营造销售环境氛围；体现项目品质；展示地产公司实力。 　　　 (新会大泽山湖湾实景) (新会大泽山湖湾实景) 长期交付使用包括：提供户外游憩场所和居住空间；持续体现项目品质；持续展示地产公司实力。 那么，如何确保一个项目的园林景观有一个很好的高品质，如何让高品质领航整个市场，这就需要我们将园林景观的商业价值与社会价值进行完美的结合，并充分发挥使用者公共景观需求和私密性需求这双重需求，在方案设计初期能够与项目加强沟通与联系，对项目进行精准定位，在景观概念（元素）设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工图交底与施工配合方面加强过程管理、尤其是在软景、硬景、水电结构等方面的管理方面加强专业管理，做出我们碧桂园的品牌。这样，我们才会在不管是市场好还是不好的时候，我们所善待的那个消费群体，才会善待我们、回报我们。 (海南文昌碧桂园实景) (东莞天麓山实景) 其实，纵观全国房地产市场成功项目，我们不难发现地产商高品质生活塑造者共同的价值观都集中在园林上。大家可以再看看我们碧桂园近两年来的项目，不论是十里银滩、新亚山湖城、南京句容还是近期的南沙天玺湾、海南临高等项目，我们都是通过完美的整体规划和细节设计，使园林景观不再是房地产的附加值，而成为项目的核心价值。我们也不难发现在这些项目中一个共同点，那就是这些项目的园林绿化景观都极具特色，传承了碧桂园近年来的园林绿化特点： 1、利用高尔夫设计专长运用到社区的园林绿化景观之中，实现绿化地形立体、富有艺术；并将人与建筑小品、山水、 植物之间的和谐共处达致“回归自然”的效果。 2、遵从自然，注重生态、因地制宜，把大自然的天际线与社区绿化完美结合，融入到生活居家三尺之内，达致“开门一幅画，移步一景”的空间层次意蕴，让业主享受绿色生活。 （原外包设计施工的绿化，现已不能适应现今公司发展的要求) (我们把高尔夫地形融入到社区之中) (武汉花山生态城实景) (茂名水东湾城市花园实景) (武汉花山生态城实景) 此外，顺茵在园林施工方面也真正意义上的以适地适树为前提，引入适应当地气候环境的园林绿化植物，乔、灌、花、草有机搭配，合理布局、搭配，通过空间的塑造和材质的处理，将人们置身于景观环境中，体会到主线园林概念里许多细节的三维的变化和处理，最大限度地发挥了园林绿地的综合功能，深受业主好评和青睐，同行效仿标竿。 所以，好的产品加上合适的销售手段是不愁卖不出去。我们项目在开发时一定要严格按照主席的要求：用最便宜的树打造当地最好的楼盘。明确好定位，只有高品质才能引领市场，才能稳健在行业的先锋，希望在座的各位区域总、项目总都能够通过本次的课件加强对园林景观的重视度，与顺茵一起为碧桂园集团打造更多的精品工程。 谢 谢 ！ 天际线的把控 园林艺术的最高境界 地形设计 园林艺术的最高境界 地形设计 园林艺术的最高境界 对当地植物的了解——公园、植物园、最好楼盘 园林艺术的最高境界 对当地植物的了解——公园、植物园、最好楼盘 园林艺术的最高境界 植物设计 园林艺术的最高境界 植物设计 园林艺术的最高境界 1、堆山造形 2.大树种植 3.石头，汀步石及 绿色胶带 5. 草皮和玉龙草的种植 4.灌木、地被及时花种植 6. 完工， 成品保护 预埋管线 粗平场地 细平地形 完成微地形 细平场地 面铺细沙 摆 放 小品陶罐 B、绿化施工的工序 （1）堆山造形 绿化施工的工序 （2）大树种植 绿化施工的工序 （3）石头，汀步石及 绿色胶带 绿化施工的工序 （4）灌木、地被及时花种植 绿化施工的工序 （4）灌木、地被及时花种植 绿化施工的工序 （4）灌木、地被及时花种植 绿化施工的工序 （5）草皮和玉龙草的种植 绿化施工的工序 （6）、完工，小品摆设、成品保护 绿化施工的工序 四、社会发展、生活诉求的转变 一、从“量”向“质”转化时期 随着房地产市场的逐步成熟以及竞争日趋激烈，房地产市场也被逐渐细分，各类产品越来越大，并各具特点和特色，以满足市场上各种购房者的不同消费需求。然而如果认真研究我们目前房地产市场的发展趋势就会发现，目前中国城镇居民已处在一个从追求“量”向追求“质”转化的时期，所谓“ 得客户者得天下”，研究消费者偏好，开发适销对路的产品，研究细分市场，形成独特的他人无法模仿复制的产品