中日住宅产业化对比分析要领.pdf

第36卷第30期 山 西 建 筑 Vd．36No．30 2010年l0月 Oct．2010 SHANXlARaHlTEC兀爪E ·255· 文章编号：1009—6825(2010}30-0255—03 中日住宅产业化对比分析 马强 刘登 王瑞敏 摘要：从可持续发展理论出发，采用对比分析的方法，通过我国与日本住宅产业化现状对比，找出了影响我国住宅产业 化可持续发展的关键因子，有针对性地提出了对策建议，以期满足人们的住房需求。 关键词：住宅产业化，对比分析，对策 中图分类号：F407．9 文献标识码：A 1概述 日本的住宅产业化始于20世纪60年代初期，当时日本大中 住宅产业化主要是在第二次世界大战后发展起来的，一方面 城市住宅需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人 住宅需求巨大，劳动力短缺，落后的建筑业不能适应大规模建设 员不足的问题。因此为了减少现场工作量和工作人员，缩短工 的要求；另一方面，20世纪50年代后各国经济的恢复与发展，技期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单 术水平的不断提高为住宅产业化提供了坚实的基础。在发展住 化，提高质量和效率。70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一 宅产业化的过程中，各国按照各自的特点，选择了不同的道路和 股住宅产业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术 方式。欧洲许多国家采取预制装配式建造了大量的住宅，并形成 上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了 了一批完整的住宅建筑体系。其中最有代表性的国家为日本(相 保证工业化住宅的质量与功能，设立了工业化住宅质量管理优良 对人口而言，资源短缺性、气候与地理环境更为相似，住房情结与 工厂认定制度。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和 人文习俗也颇相近)，所以本文选择日本与中国的产业化现状进 功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用工业化、产业化方式 行对比分析。 生产的住宅占竣工住宅总数的15％～20％，住宅的质量和性能明 2中国和日本住宅产业化现状 显提高。到90年代采用工业化、产业化方式生产的住宅占竣工 住宅总数的25％～28％。2000年以后，日本开始注重长寿命产业 2．1 日本住宅产业化现状 土地征占补偿款专户管理的同时，还要加大使用分配力度，确保 达3万余平方米，补偿额约为2500万元。先后完成了九龙大街、 补偿款按规定发放到农民手中外，并要求民政局、人社局、市国土 汾滨街、延平街等市政骨干道路的房屋拆迁及建设任务，打造了 局、市住建局等职能部门在如何解决失地农民生活保障问题上下 城市“六纵八横”的基本框架，使城市综合承载能力明显增强，城 功夫：组织力量调杏摸底，将失去土地没有就业岗位，生活困难的 市品位和档次明显提升，提高了城市的竞争力，同时政府责成相 群众尽快纳入城市低保范围，做到应保尽保；要求村里的公益岗 关部门对市区近期、中期建设的项目的建设范围进行确定，对于 位，就业岗位招聘人员时，优先照顾失地农民；制定优惠政策鼓励 项目建设涉及的房屋及附属性进行了控制性规划，避免了社会资 失地农民积极创业，妥善解决失地困难群众的生活问题；加强失 源的浪费；而广大拆迁户在城市建设的过程中，首先拆迁房屋补 地农民职业技能培训，增强失地农民就业、创业能力。 偿资金，在签订协议后，马上发放到账户，宅基地划分，由项目建 最后由政府责成土地局，住建局等相关部门全力配合，统一 设领导组根据项目的实际情况，统一规划，统一建设，并对相关配 规划，统一建设。只有不断的完善各项保障制度，增强服务意识， 套税用进行了减免，使拆迁户切实感到了政府的温暖。 才能在构建和谐社会的大环境中，做到公正拆迁、和谐拆迁，才能 通过以上努力，使某市征用城中村土地进程中的房屋