高层住宅质量通病防治方案及施工措施.docVIP

高层住宅质量通病及防治措施 工程名称： 工程地点：凤凰新城 建设单位： 编制单位：同城地产工程部 目 录 一、编制依据 二、工程概况 三、通病防治特点 四、主体工程中的通病防治措施 1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 2、填充墙裂缝防治措施 3、墙面抹灰裂缝、起壳 4、地下工程渗漏防治措施 五、装修工程中的通病防治措施 1、楼地面渗漏防治 2、外墙渗漏防治 3、门窗渗漏防治 4、屋面渗漏防治 一、编制依据 1、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》 2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）； 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 4、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）； 5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 二、工程概况 本工程由七栋高层住宅和一栋多层商业组成，总建筑面积131122平方米。结构形式为框架剪力墙结构，基础类型为钻孔灌注桩。主体共二十五层，地下人防为一层。 三、通病防治工作的内容 在主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作： 1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治； 2、填充墙裂缝防治； 3、地下工程渗漏防治。 在装修施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作： 1、楼地面工程空鼓、开裂、起砂及渗漏防治； 2、外墙渗漏防治、 3、门窗渗漏防治； 4、屋面渗漏防治工作。 四、通病产生的原因及防治措施 1、钢筋混凝土现浇板裂缝 （1）钢筋混凝土现浇板裂缝产生的原因： A、混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝； B、混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂； C、混凝土流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂； D、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。 E、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。 F、由于楼板混凝土浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使混凝土结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置混凝土垫块，浇筑混凝土时又随意往上提钢筋网，造成此部位混凝土保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。 G、梁板混凝土尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝； H、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。 （2）钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施： A、加强商品混凝土供应的质量管理： a、认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。 b、在施工前与混凝土厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定混凝土技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘； c、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本工程的坍落度控制为：120- 140mm。 B.在施工过程中，应做好如下预防措施： a、应严格控制现浇混凝土板的厚度与标高。具体控制措施如下：①控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm以内。②模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架上口带通线，板底尽量采用通长木方垫平铺稳，变形木方需经压刨平直后方可使用，严重变形的不得使用。顶板模板采用12mm厚竹胶合板，铺钉时要确保与木方结合牢固平稳，不得有翘曲、晃动等现象。将板面标高偏差控制在4mm以内。③混凝土浇筑厚度控制：混凝土浇筑时预先准备好厚度标识杆，控制放料时的厚度，在刮平前通过标识与钢筋上的水平标志斜向通长带线，用标高标识杆控制混凝土板面标高，再用3m长刮杆将混凝土表面刮平，平整度要求不大于5mm。 b、严格控制现浇混凝土板内钢筋、管线的位置，管线布置好后应用扎丝与钢筋绑扎牢固,且必须保证管线之间有不小于25mm的缝隙,原则上板内管线管径不应大于板厚的1/3，如大于1/3板厚时需在管底沿管线方向垂直铺设ф6@150长度为500mm的加强筋,且对管线密集部位也应设置加强筋,管线保护层厚度