北戴河楼盘销售代理投标方案.pptVIP

区域市场现状特征 未来规划发展分析 区域市场样本分析 区域房地产特征 区域市场现状特征 交通便捷：沿海公路已贯穿整个南戴河，并与北戴河、天下第一关、黄金海岸、碣石山等著名旅游区相通。 人文环境突出：拥有800亩的“中华行园”，种植有荷花200 多个品种 ，形成荷文化。 旅游度假胜地：完全具备了海洋、沙滩、空气、阳光、绿色当今世界海岸旅游的五大要素，是进行海浴、日光浴、沙浴最理想的天然场所。 更有南戴河娱乐中心，碧螺塔公园，海上公园等旅游景点。 居住典范：一面是蔚蓝的大海，三面是茂密的森林 ，七八月份平均为25℃。全年一般仅有六、七天超过30℃ ，全年气候温和，成为居住胜地。 区域未来发展规划 北戴河新区经河北省人民政府批准设立，南戴河正在此规划中。新的规划让南戴河活力无边。 秦皇岛政府致力于将南戴河打造成为： ◆ 特色文娱产业区 ◆ 近海高尚生活区 ◆ 服务内陆新型产业带 秦皇岛市北戴河新区规划介绍 ◆ 北戴河新区位于秦皇岛市滨海地区的西侧，北距市区约23公里，距山海关区约38公里；西距昌黎县城6公里左右。总面积478.37平方公里。海岸线82公里。 文娱产业区的规划将带动南戴河整个区域旅游度假产业发展 南戴河在现有基础上引进一批大型文化娱乐项目，打造文化娱乐中心区。 南戴河香海湾国际生态园：拟建超五星级酒店、国际生态景观浴场、原生态森林公园、湿地公园、托斯卡纳风情别墅。 南戴河国际商务中心：拟建星际酒店式公寓、综合购物广场。 南戴河郁金香小镇：打造中国北方独有的，国际级的，具有浓郁文化风情特色的亲海水岸餐饮酒吧街。 南戴河国际森林体育俱乐部：拟建国际标准18栋赛事球场、森林别墅、酒店式森林公园超五星级会所。 近海高尚生活区将全面带动南戴河旅游地产业的发展 受海洋气候的调节，南戴河夏无酷暑，冬无严寒，一年之中，日最高气温超过30℃的天数，平均只有7.6天。夏季的气温比北京要低3—7℃，再有阵阵海风吹拂，就更显得凉爽宜人了。冬季受渤海暖流的影响，最低气温很少低于零下10℃。良好的气候为北戴河成为四季皆宜的旅游、居住胜地提供了前提条件。这里常年保持一级大气质量，城市森林覆盖率52%，人均绿地630平方米，居全国首列。 紧密结合旅游、商务、休闲、娱乐等，发展特色居住、生态居住和总部经济、旅游度假型房地产项目，凸显滨海生活品质，主要延续北戴河百年老别墅的欧式建筑风格，建设原汁原味的欧洲街区，改造现有建筑，充分体现欧式特色。 服务于内陆的新型产业带将带动南戴河经济的发展 以环境保护为前提，利用南戴河优越的自然资源，发展高端旅游、科技研发、商务发展、娱乐休闲、文化创意、总部经济、高新技术等得天独厚的新型产业。 新的规划将使南戴河的发展更成体系，新的产业带形成后，将大幅度的提升南戴河的区域价值。 南戴河区项目分布 样板项目规划指标分析 样板项目户型配比分析 户型配比结论 目前区域内在售的项目均受“90平米以下户型”占70%的限制。 一居室至三居室是区域内项目的主要户型，四居及跃层户型供给较少，主要是鸥洲项目以大户型、跃层户型为主。 一居户型及公寓户型供给较大，面积主要集中在45-76平米，其中有部分为LOFT户型。 两居主力面积主要为65-103平米，三居主力面积为82-130平米，其中82平米户型为复式结构。 样板项目楼宇设备、装修标准分析 各项目均采用合资品牌电梯，如广州日立和上海永大。 由于购房者冬季在此居住的时间较少，采暖方式多采用电采暖，如壁挂式电暖气和空调等，少数采用集中供暖。 由于客户外地的较多，室内均采用精装修，方便购房者可以直接入住。像泊度项目采用的精装修、（地板：吉林森公金桥，实木多层。灯饰：雷士；插座：西蒙；瓷砖：诺贝尔；卫生间手盆：法恩莎；马桶淋浴：TOTO；浴屏：爱慕森；窗：森鹰；门：卡尔凯旋；橱柜：欧派、隆森）选配家具家电。 样板项目销售情况分析 样板项目销售价格分析 2011 营销步骤 目的：引起“高关注度”。 营销策略：内部认购消化部分房源 为仪式特别设计的盛大舞台舞台背板中间活动主题舞台前端设置演讲台及摇奖箱整体设计兼具美感与实用性 ”幸福的夏天“沙滩文化季 活动主题：“幸福的夏天”戴河海岸沙滩文化季 活动时间：7月 活动形式： 沙滩运动会+热舞PARTY 活动亮点：五大免费服务：免费更衣，免费烧烤台，免费阳伞，免费帐篷等 十大沙滩运动项目，沙滩排球噻，沙滩摩托车越野，水上电单车等 热舞PARTY，劲爆DJ,热辣舞者，无限畅饮的夏夜 平面媒体： 《哈尔滨新晚报》 《哈尔滨生活报》 《鹤城晚报》 《七台河日报》 《百湖周刊》 《大庆油田报》 《大庆都市报》 《鸡西日报》 《长春晚报》 《鄂尔多斯日报》 东北区域 综合考量本司在东北区域近3