鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案13.docVIP

鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案 一、项目背景 鞍山座落在美丽富饶的辽东半岛中部，东依千山山脉，西连辽河平原，南临港口城市营口、大连，北接辽宁省省会沈阳。鞍山是中国最大的钢铁工业基地，素有“钢都”之称现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山千山四个城区总面积9251平方公里，人口343万人，其中市区人口148万人，是全国综合实力50强城市之一。 三、研究方案 （一）研究前提 由于鞍山市的电器市场较为零散，渗透范围比较广，因此本次招商研究的有效执行需要以下前提条件： 项目研究设计人员不仅应该具有丰富的房地产招商研究经验，而且应该非常熟悉鞍山市的市情和消费者心 理及习惯； 能够在项目研究过程中根据所获得的研究结果，采用“滚动式方法”，不断验证研究结果以及改进和完善研究设计。 本项目调查方案就是在充分考虑了上述前提条件以及凌峻房地产策划推介机构自身的网络与实力基础上提出的。 （二）研究阶段 根据项目的情况，本次研究计划分两阶段进行，如下表： 阶 段 研 究 目 的 研 究 方 法 第一阶段：目标市场现状研究阶段 了解鞍山电器销售市场的市场形态、规模及分布 零售商的现状、规模及分布 鞍山电器市场消费容量 鞍山电器市场各产品大致份额 定性研究 深度访谈-In-depth Interviewing 焦点座谈会- Fcous Group 第二阶段：零售商需求研究阶段 研究第一阶段的资料并对本项目进行功能划分 根据零售商的需求对本项目进行进一步量化评估 定性研究（焦点座谈会- Fcous Group）、 定量研究（拦截访问-Intercept Interviewing） （入户访问-Door to Door Interviewing） 注：研究阶段分为两个阶段设计的原因是：基于项目时间和预算有限的前提下，为了提高项目的运作效率，但同时又不影响项目研究结果的有效性而采取的一种科学性设计。同时，我们在深度访谈及焦点座谈会定性研究执行中采用“滚动式方法”，对所获得的研究结果进行不断地验证，改进和完善研究设计，以弥补定性研究初期研究设计过程中的不足。 四、研究内容 为达成前述研究目的，本项目的研究内容将覆盖以下内容： 第一阶段：目标市场现状研究阶段 内 容 主要信息点 目 的 预期使用的专门研究方法 目标市场分析 消费趋势 鞍山电器市场消费容量 了解消费者消费动机的变动趋势，以及消费者对产品的消费需求及期望 1、收集或参考过去UA资料 2、直接观察法 3、个别访问法（Personal Interview）））））））铁东、铁西、立山千山Intercept Interviewing 入户访问-Door to Door Interviewing 2、研究区域：铁东、铁西、立山千山海城市、台安县、岫岩满族自治县岫岩满族自治县