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【异乡好居】奥克兰买房之投资公寓的升值潜力 全球最纯净国度、上帝“后花园”——新西兰的最大城市奥克兰，是新西兰 在北岛最大的城市，被称为 “帆之都”，同时也是新西兰的工业和商业中心和经 济贸易中心，所以也被看作是新西兰的 “经济首都”。曾在世界最佳居住城市评 选中，高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适宜城市前三名。 这座城市有着无穷的自然魅力，无论对于经济型背包族还是豪华游艇的拥有 者，都是理想的旅游目的地。市内的经典景点，包括天空塔、海港、伊甸山、奥 克兰美术馆与博物馆等，自然风光和人文景点，应有尽有。奥克兰的城市生活与 豪拉基湾的美景相得益彰，这里有为数众多的餐馆和酒吧、剧院、琳琅满目的艺 术品与时装，以及现代化的高档宾馆和充满活力的海滨，置身于此，我们更能感 受到奥克兰自然与现代完美相融的美丽与繁华。 在奥克兰气候是相当舒服的。当地气候温和多雨，四季分明，全年气温在 6-28℃之间。夏季是最好的旅游时间，不过，阳光很厉害，尤其是每天中午的那 段时间，进行户外活动要准备好防晒品。即使在夏天，气温也维持在 26-29 度左 右。如果是 12 月到 3 月，是最佳海滩季节，大多数当地人穿着短裤运动衫就足 够； 7 月到 9 月是冬季，白天长袖长裤，晚上需多添加外套，可以说气候相当 宜人。 虽然幅员广大，但整个奥克兰人口只有约 130 万，占全国人口的 1/4，中国 移民和留学生 70%居住于此。奥克兰可以说是个 “大花园”，全市有超过 300 个 花园，几乎是北京的 3 倍之多，这也成为了世界各地的人移民奥克兰的原因之一。 奥克兰温和的气候，大量的就业和受教育的机会，众多休闲之处是每个人向 往奥克兰的原因。所以，在这种美丽、繁华、干净的城市中拥有一套自己的住房， 是不是每个人梦寐以求的愿望呢。那么，在奥克兰，到底投资公寓房的潜力有多 大？公寓房值不值得投资？下面就由小居（Uhouzz 异乡好居）给大家简单的分 析一下吧。 新西兰的房屋类型有别墅洋房（Villa）、花园小屋（Bungalow）、平顶房 （Art decoModern）、经济适用房（State housing）、单元房（Multi-unit）、 A 字型房屋、公寓（Apartment)和联排屋（Terrace house）。新西兰的房产市 场，自从 2000 年之后随着移民的大量涌入，房屋需求就大幅度增加。为了迎合 市场需求，新开发的大量新公寓（Apartment）和联排屋（Terrace house） 的 开始出现。这个时期盖的公寓户型很小，人们称之为“鞋盒公寓”。 而从 2014 年开始，中高档的公寓开始受到追棒，成为了新西兰房屋市场中的新星，这都源 于再一次的移民潮涌入新西兰，而且这一次是主打自住市场。 根据新西兰统计局的报告显示：截止 2015 年 7 月，新西兰移民人数达到 58,258 人，其中来自中国的净移民人数为 7996 名。2015 年新增移民数量比 2014 年增加了 16%。而Westpac 资深经济学家 Satish Ranchhod 曾预计新西兰的移 民数量在2016 年还会有所增长，将有可能会突破 60000 人。而奥克兰仍是移民 们的首选地，有 42%的移民选择长居奥克兰。 为了解决奥克兰住宅短缺的情况，奥克兰市议会统一规划方案（Unitary Plan）确认了高密度发展目标并划分区域建造联排屋与公寓，提供更高密度的居 住区。到 2015 年年初，奥克兰已拥有 393栋公寓楼，包含 26,500 套公寓单位, 其 中60%都是位于市中心，已经建成的鞋盒公寓。政府计划从 2014 年到 2018 年期 间兴建 39,000 套公寓，并且加大了建筑许可证的放量，但奥克兰兴建房屋的速 度和数量还是满足不了快速增长的移民数量。建筑调查公司 RCG 的最新报告 《Constructive Thinking》显示，到 2017 年，奥克兰新开发的住宅中，有一半 以上将是公寓或者联排屋。随着奥克兰人口的不断增加，想要购买位置好