第一课 房地产基础知识.pptxVIP

第一课 房地产基础知识; 第一节 房地产的基本概念;1、房产：是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。 2、地产：指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。 ;3、房产与地产的区别 1.地产可以独立存在，而房产不可以。 2.地产不仅是资产还是自然资源，而房产只是一种财产。 3.房产是最终产品，能够直接满足人们生产、生活的各种需要，而地产则不同。 4.地产具有稀缺性和永续利用性，房产存在着时间性和折旧性。 5.价格决定因素不同。 ;4、房产与地产的联系 1.从实物形态来看房和地是联结在一起的。 2.从价格构成看，房价和地价相互依赖、相互转换。 3.从房地产权属主体的统一性看，房屋的所有权与土地的所有权或他项权利必须存在一定的同一性。;二、土地(land) 是指地面、地面以上和地面以下一定的空间范围。 当拥有了一块特定的土地后，所有者既拥有了使用其表面的权利（表面权）。又拥有钻探或者开挖其表面以下部分的权利（地下权），还拥有使用其上面空间的权利（领空权）。 （权利受限制） ; 我国实行土地公有制。 《中