《资产评估》作业二(第三四五章).docVIP

《资产评估》作业二（第三、四、五章） 一、单项选择题　　1．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为（　　　　）　　　A．综合物价指数　　　B．零售物价指数　　　C．行业协会公布的该类设备的物价指数　　　D．消费品物价指数 　　2．某厂有一台经过技术改造的机床需确定其重置全价,正确的做法是(　　)　　　A．用原始成本乘以相应的物价指数　　　B．原始成本和技术改造费相加求和　　　C．用物价指数调整后的原始成本加上技术改造费用　　　D．分别用相应的物价指数调整原始成本和技术改造费用,然后求和 　　3．计算重置全价是,不应计入的费用为(　　　)　　　A．购置费　　　B．安装费、调试费　　　C．维修费用　　　D．技术改造费用 4．确定合理的机器设备使用寿命的依据为(　　　)　　　A．经济寿命　　　B．技术寿命　　　C．自然寿命　　　D．经济寿命、技术寿命、自然寿命三者综合考虑 5．建筑物的楼板、楼梯为钢筋混凝土，房顶为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，这种建筑属于（ 　　）。　　　A．钢和钢筋混凝土 　　　B．混合结构　　　C．钢结构　　　　 　　　D．砖木结构 　　6．收益法适用于(　　 )建筑物评估。　　　A．学校、机关、公园等公益性　　　B．租赁或企业用　　　C．医院、文化场所等　　　D．农村宅基地 　　7．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（　　 ）。　　　A．钢和钢筋混凝土结构　　　B．钢结构　　　C．混合结构　　　　　　　　D．钢筋混凝土结构 8．（　　）是指城镇国有土地的基本标准价格。　　A．标定地价　　 　　B．转让价格　　C．基准地价　　 　　D．出租价格 　　9．某项工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率取9%，则年限修正系数为（　　　　）。　　A．0.986　　　 　　B．0.992　　C．0.981　　　 　　D．0.930 　　二、多项选择题　　1．影响机器设备重置净价的因素有（　　 ）　　　A．原始成本　　　　　　B．物价指数　　　C．技术改造费用　　　　D．功能性贬值及经济性贬值　　　E．机器设备成新率　　　F．维修费用、保养费用 2．机器设备重置全价包括（　　　）　　　A．机器设备购置费用　　　B．操作人员培训费用　　　C．大修费用　　　　　　　D．日常维修费用　　　E．技术改造费用 3．建筑物评估中重置成本法在估算重置成本时，可采用下述（ ）等方法。　　　A．类比法　　　B．指数调整法　　　C．市场调查法　　　D．典型工程预决算法 4．以下方法中可用于进行房产价格评估的有（ ）。　　　A．基准地价系数调整法　　　B．重置成本法　　　C．路线价评估法　　　D．标准对照法 5．下面属于影响地价的一般因素有（　　　）　　　A．经济因素　　 　　　B．行政因素　　　C．社会因素　　 　　　D．区域因素 　　6．基准地价系数修正法是指利用当地政府制定的基准地价，对（　　　）等因素进行系数修正，求取宗地使用权转让价格的一种方法。　　A．一般因素　　　 　　B．个别因素　　C．出让年限　　　 　　D．市场转让 　　1．物价指数是反映__________的指标，直接影响资产评估价值。　　2．机器设备是指构成企业固定资产的________、________、________、________、________。　　3．机器设备与其他资产相比，具有________、________的特点。　　4．影响机器设备重置成本的主要因素有________、________、________、________、________、________等。 5．建筑物按结构件材质不同，可分为________、________、________、________、________、________6类。　　6．建筑物价格的评估方法主要有________、________、________、________、________5种。　　7．影响建筑物价格的基本因素是其造价，建筑物造价包括________、________、________、________和________五部分。　　8．影响建筑物价格的其他因素有________、________、________、________、________5个因素。 9．土地按利用程度可分为________、________、________和________。　　10．土地按开发程度和开发趋势可分为________、________、________。　　11．土地使用权转让价格的评估原则包